Bình Dương: Không công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân
Mặc dù Công ty Kim Oanh có văn bản xin chuyển đổi chủ đầu tư dự án khu dân cư Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang cho mình. Nhưng sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có nhiều văn bản trả lời: Chưa đủ cơ sở pháp lý. Vì Công ty Kim Oanh… chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá, chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân…
Góc nhìn pháp lý về vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương
Bình Dương: 430.000 m2 đất vàng về tay Kim Oanh trong vài “nốt nhạc”, nhà nước thiệt hại gần 3.000 tỷ đồng!
Vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương: Cố ý làm trái và lộ diện của nhóm lợi ích?
Dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Thiên Phú) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 490.765 m2 (218.964,7 m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, và 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất). Thiên Phú thế chấp dự án này tại Chi nhánh Chợ lớn - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn) để thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng. Do không có khả năng trả nợ, Thiên Phú ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để ngân hàng xử lý thu hồi nợ…
.jpg) |
| Bình Dương không công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân |
Theo đó, ngày 17/6/2015, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (150 đường số 9, KP1, P. Tân Phú, Q.7, TP Hồ Chí Minh) ký Hợp đồng 10/2915/ĐGNSG, bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.
Tại phiên đấu giá thứ 12 (kéo dài từ ngày 09/7/2015 đến 25/5/2017) Công ty A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) đấu giá thành với giá là 1.353 tỷ đồng sau khi giá khởi điểm đã bị giảm chỉ còn 963 tỷ đồng. Vụ đấu giá này được cho là có nhiều “uẩn khúc” khó hiểu.
Tuy nhiên, sau khi đấu giá thành Công ty Kim Oanh lại vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên UBND tỉnh Bình Dương không công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân
Chưa nộp đủ tiền, chưa phải chủ đầu tư
Đó là khẳng định nhiều lần của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh – PV).
Theo đó, sau khi Công ty Kim Oanh trúng đấu giá khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương), tổng diện tích 490.765,1 m2 do Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú – PV) làm chủ đầu tư. Ngày 1/6/2018, Công ty Kim Oanh có công văn kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho mình được làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Hòa Lân (trước đây là KDC Hòa Lân).
Đến ngày 17/7/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành công văn 2351/SXD-QLN về việc “Thông báo việc đăng ký làm CĐT dự án KDC Hòa Lân” gửi cho Công ty Kim Oanh. Nội dung công văn khẳng định: “Chưa đủ cơ sở pháp lý để Sở xem xét tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án”.
|
Lý do được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chỉ rõ: Theo khoản 2 điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: “2 – Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thì Sở Xây dựng kiểm tra và báo cáo UBND cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu tư đó làm CĐT”.
Công văn 2351 của Sở Xây dựng, cũng nêu: Theo hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư do Công ty Kim Oanh gửi, Sở Xây dựng nhận thấy khu đất công ty đăng ký dự án đầu tư xây dựng nhà ở hiện đang thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn (AgriBank - Chi nhánh Chợ Lớn). Ngày 1/7/2017, Công ty ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01– 10/2017/HĐMBTSĐG giữa Công ty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (bên bán đấu giá tài sản. Bên A), AgriBank - Chi nhánh Chợ Lớn (bên có tài sản đấu giá), Công ty Thiên Phú (bên có tài sản bị xử lý) về việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, với tổng diện tích đất là 490.765,1 m2. Hợp đồng đã được Văn phòng Công chứng TP Mới chứng nhận ngày 1/7/2017, số công chứng 011280, quyển số 07/2017TP/CC-SCC/HĐGD.
Bình Dương: 430.000 m2 đất vàng về tay Kim Oanh trong vài “nốt nhạc”, nhà nước thiệt hại gần 3.000 tỷ đồng!
Năm 2016, bằng một số “ảo thuật” TCT Bình Dương đã bán toàn bộ 430.000 m2 đất này cho Công ty Tân Phú cùng 30% vốn góp của mình tại Công ty Tân Phú cho Công ty Âu Lạc để “tự chịu thiệt” và gây thất thoát cho ngân sách nhà nước gần 3.000 tỷ đồng. |
Và công văn 2351, còn nhấn mạnh: “Theo hồ sơ do Công ty Kim Oanh cung cấp, hiện công ty chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân. Do đó hồ sơ chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét, tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án tại khu đất nêu trên. Sở Xây dựng đề nghị Công ty bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua trúng đấu giá”.
Đến ngày 28/8/2018, Công ty Kim Oanh tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Dương để kiến nghị cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Kim Oanh. Vì vậy, ngày 25/9/2018, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tiếp tục ban hành công văn 3225/SXD–QLN gửi UBND tỉnh Bình Dương và Công ty Kim Oanh.
Tại công văn 3225/SXD–QLN, một lần nữa Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định chưa đủ cơ sở pháp lý để Sở xem xét tham mưu cho UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án tại khu đất nêu trên. Vì trước đó, tại công văn 2351 gửi Công ty Kim Oanh, Sở Xây dựng đã trả lời rõ lý do.
“Ngoài ra, hiện nay theo công văn số 618/TTR–GQKNTC ngày 25/7/2018 của Thanh tra Bộ Tư pháp, Thanh tra Bộ Tư pháp đang thực hiện thanh tra đối với việc chấp hành các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản đối với Công ty Cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn trong việc bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương”, công văn 3225 nêu.
Tòa án đã thụ lý đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú
|
Tiếp đến, ngày 21/6/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có công văn 2300/SXD–QLN, trả lời yêu cầu của TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) về một số thông tin dự án KDC Hòa Lân.
Công văn 2300 của Sở Xây dựng, nêu: “UBND tỉnh Bình Dương có nhận được hồ sơ xin chuyển đổi chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Cổ phần Xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh). Trước và sau ngày 1/7/2017 cho đến nay, UBND tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân”.
Lý do chưa cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trả lời tòa án: “Ngày 17/7/2018, Sở Xây dựng đã ban hành công văn số 2351/SXD–QLN, và ngày 25/9/2018 ban hành văn bản 3225/SXD–QLN. Trong 2 công văn đều khẳng định việc chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét, tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án vì Công ty Kim Oanh chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân. Ngoài ra, Thanh tra Bộ Tư pháp cũng đã thực hiện thanh tra đối với việc chấp hành các quy định về việc bán đấu giá tài sản”.
Ngoài ra, sau khi Thanh tra Bộ Tư pháp có Kết luận thanh tra (KLTT) số 62/KL–TTr ngày 24/12/2018, về việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc bán đấu giá tài sản. Sở Xây dựng tiếp tục nhận được các văn bản của Công ty Thiên Phú, gồm: Đơn đề nghị ngăn chặn với nội dung Công ty Thiên Phú đang tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An. Đến ngày 28/2/2019, Công ty Thiên Phú có “Đơn bổ sung thông tin về việc ngăn chặn” (đính kèm thông báo của TAND quận 7 ký ngày 27/2/2019 về việc đã thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm theo đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú).
“Ngày 15/3/2019, TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) có quyết định số 01/2019/QĐ–BPKCTT về việc quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cấm dịch chuyển về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp đối với quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuậ Giao, thị xã Thuận An, tổng diện tích 490.765,1 m2. Đến nay (ngày 21/6/2019) TAND quận 7 vẫn chưa có văn bản nào khác để thay thế quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nêu trên”, công văn số 2300 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, chỉ rõ.
Và như vậy, một khi chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá, và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án KDC Hòa Lân, cũng như không thể bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua trúng đấu giá theo yêu cầu của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, có nghĩa Công ty Kim Oanh cho đến nay vẫn không phải là chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân nêu trên.
TCT Bình Dương mang 145ha đất Nhà nước góp vốn kinh doanh…các công ty “gia đình” Chủ tịch TCT Bình Dương lãi hàng nghìn tỷ đồng
Không những bán đất vàng tại KĐT – TM – DV Tân Phú thấp hơn quy định của Nhà nước đến 42 lần. Trong quá trình tìm hiểu, chúng tôi còn phát hiện Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (TCT Bình Dương, đơn vị trực thuộc Tỉnh ủy Bình Dương) còn sai phạm hàng loạt trong việc mang 145ha đất góp vốn thành lập liên doanh để thực hiện dự án sân golf Thái Hòa và khu nhà ở cao cấp. |
