(Xây dựng) - Tháng 4/2022, dự án The Sang Residence nằm trong danh sách 6 dự án đang thế chấp. Và tới ngày 30/3/2022, dự án này tiếp tục bị thế chấp.

Dự án The Sang Residence đang được thi công, đủ điều kiện mở bán dự án nhưng bị Sở Xây dựng lưu ý về việc mua các căn hộ đang thế chấp (Ảnh nguồn Internet).

Ngày 9/4/2022, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng đồng thời lưu ý người dân, nhà đầu tư về các trường hợp mua bán căn hộ đang thế chấp. Trong đó có dự án The Sang Residence của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (Công ty The Sang).

Sở Xây dựng Đà Nẵng nhấn mạnh, trường hợp chủ đầu tư thu tiền của người mua, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đã giải chấp, hoặc biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc mua bán không phải giải chấp.

The Sang Residence tiếp tục bị… thế chấp

Trong khi chưa rõ đã có căn hộ nào tại The Sang Residence được giải chấp hay chưa thì tới đầu năm 2022, dự án tiếp tục bị mang đi thế chấp. Cụ thể, ngày 30/3/2022, Công ty The Sang đã ký hợp đồng tín dụng Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) – Chi nhánh Đà Nẵng.

Tài sản đảm bảo cho hợp đồng này là “Quyền đòi nợ và các khoản phải thu hình thành trong tương lai của Bên Bảo đảm phát sinh từ Hợp đồng mua bán/Hợp đồng cho thuê các sản phẩm tại Dự án :“ Chung cư cao cấp The Sang- The Sang Residence đã và/hoặc sẽ được ký giữa Bên Bảo đảm và Bên mua/Bên thuê các sản phẩm”. Trước đó, The Sang Residence đã nhiều lần bị đưa vào danh sách tài sản thế chấp.

Vào ngày 13/5/2020, Công ty The Sang đã vay NCB – Chi nhánh Quảng Ninh 170 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là “Lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị cảu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Dự án Chung cư The Sang – The Sang Residence”.

Ngày 17/6/2020, NCB – Chi nhánh Đà Nẵng cấp tín dụng cho Công ty The Sang với tài sản đảm bảo là “Lợi ích phát sinh từ đầu tư phát triển, khai thác kinh doanh Dự án Chung cư The Sang – The Sang Residence”.

Kinh doanh chưa khởi sắc

Công ty The Sang thành lập ngày 10/4/2019 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng với Giám đốc là ông Lê Hùng Cường. Hiện tại, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hải Đăng. Ngoài Công ty The Sang, ông Đăng còn là đại diện của Công ty Cổ phần Kim Long Nam.

Cơ cấu cổ đông Công ty The Sang ở thời điểm thành lập bao gồm ông Lê Hùng Cường (sở hữu 30% vốn công ty, tương đương 9 tỷ đồng), ông Nguyễn Ánh Sáng (sở hữu 70% vốn công ty, tương ứng 21 tỷ đồng).

Tuy nhiên, ngay trong năm đầu thành lập, Công ty liên tục tăng vốn. Trong ngày 6/5/2019, vốn điều lệ Công ty tăng mạnh lên 200 tỷ đồng. Tỷ lệ nắm giữ của các cổ đông sáng lập thay đổi mạnh. Ông Lê Hùng Cường chỉ còn nắm 1% vốn Công ty, ông Nguyễn Ánh Sáng giữ 2% vốn và chủ nhân lớn nhất là Trần Min Hồng với 97% vốn. Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 8/10/2019, vốn điều lệ Công ty The Sang một lần nữa tăng mạnh lên 300 tỷ đồng.

Trong chưa đầy 1 năm đầu hoạt động, vốn điều lệ Công ty tăng gấp 10 lần nhưng không mang lại bất cứ đồng doanh thu nào. Kết quả là Công ty lỗ 1,3 tỷ đồng trong năm 2019. Tới năm 2020, tình trạng doanh thu 0 đồng tiếp tục diễn ra. Và lần này, con số thua lỗ tăng lên 5,4 tỷ đồng.

Chính vì vậy, tại ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu công ty hao hụt xuống chỉ còn hơn 293 tỷ đồng. Thế nhưng, tổng tài sản lại tăng vọt từ 593 tỷ đồng lên 925 tỷ đồng. Nghĩa là nợ chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản. Cụ thể, hồi cuối năm 2020, nợ phải trả tại Công ty The Sang lên đến 632 tỷ đồng, cao gấp 2,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 68,3% trong tổng nguồn vốn.

Dự án The Sang Residence được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 2.854m2 với toà tháp 28 tầng bao gồm 298 căn hộ. Từ mỗi căn dao động từ 62,2m2 tới 106,7m2. Giá bán năm 2021 của dự án là 50 triệu đồng/m2. Hiện tại, trên nhiều diễn đàn về bất động sản, giá dự án được chào bán từ 48,5 triệu đồng/m2 tới 60,6 triệu đồng/m2.