Thị trường BĐS 2021: “Vượt mặt” Bình Dương và Đồng Nai, Long An trở thành tâm điểm đầu tư
Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2021 của DKRA Vietnam, Long An hiện đang vươn lên dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường trong quý. Trong khi quỹ đất sạch TP Hồ Chí Minh đang cạn kiệt, Long An với vị trí chiến lược và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ trở thành lựa chọn lý tưởng của nhiều nhà đầu tư.
Đất nền tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong năm 2021
Lợi nhuận chứng khoán đang chảy vào bất động sản?
Những dự án nào ở TP Hồ Chí Minh bị đề xuất thu hồi?
Long An có nhiều lợi thế để phát triển bền vững
Long An có vị trí giáp ranh TP Hồ Chí Minh, kết nối hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Trong chiến lược chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - tài chính - công nghệ cao của TP Hồ Chí Minh, Long An được xem như khu vực mở rộng để di dời các nhà máy công nghiệp một cách thuận tiện nhất. Với dân số khoảng 2 triệu người (đứng thứ 15 tại Việt Nam), Long An có mật độ dân số cao, nguồn lao động dồi dào để phát triển kinh tế ngay tại địa phương.
Nguồn cung đất nền theo địa phương trong quý I/2021 của DKRA cho thấy, Long An dẫn đầu thị trường. Nguồn: DKRA Vietnam
Hiện tại, Long An đang tập trung 28 khu công nghiệp và 32 cụm khu công nghiệp ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… cơ bản đều được lấp đầy khoảng 80% và đạt tỷ suất sinh lời khả quan. Trong đó, liền kề TP Hồ Chí Minh, Cần Giuộc hiện đang sở hữu cảng Quốc tế Long An (147ha), các khu công nghiệp quy mô lớn nhất khu Nam như Đông Nam Á, Long Hậu 1, 2 và 3, Tân Kim, Hiệp Phước… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động. Đặc biệt, Cần Giuộc còn nằm liền kề Khu đô thị - cảng quốc tế Hiệp Phước, là siêu dự án trọng điểm được định hướng trở thành đô thị cảng biển lớn và hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.
Nhận ra tiềm năng của tỉnh nhà, thời gian qua Long An đã đưa ra nhiều giải pháp, chính sách phù hợp để thu hút đầu tư. Cụ thể, Long An xác định các nhóm giải pháp chính làm đòn bẩy phát triển kinh tế - xã hội, chẳng hạn như kêu gọi nhà đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp - cụm công nghiệp; tạo quỹ đất sạch cho phát triển khu công nghiệp; thu hút đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng; phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong và ngoài khu công nghiệp…
Long An đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành giúp Long An kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành... đang hứa hẹn nhiều triển vọng.
Mặt bằng giá BĐS còn thấp, cơ hội cho nhà đầu tư
Dự án Waterpoint Long An của Tập đoàn Nam Long được đánh giá là một dự án có quy mô và sự đầu tư đứng top đầu ở Long An và đang trở thành tâm điểm của thị trường đất nền Long An
Giai đoạn 2021 – 2025, TP Hồ Chí Minh sẽ chuyển 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn thành quận. Thông tin này lập tức tác động đến giá nhà đất ở các địa phương này mà lan mạnh về Long An. Các doanh nghiệp đang tranh thủ gom đất ở Bến Lức, Cần Giuộc chuẩn bị triển khai dự án trong khi các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án pháp lý sạch để "xuống tiền". Tình hình giao dịch nhộn nhịp, tuy nhiên mặt bằng giá BĐS tại Long An vẫn còn thấp so với Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu.
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của DKRA Vietnam, Long An hiện đang trở thành đề tài nóng hổi đối với các tập đoàn BĐS lớn cũng như nhà đầu tư cá nhân. Thị trường BĐS các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc đều đang diễn ra sôi động.
|
Giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay khoảng 13,8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 40-60 triệu đồng/m2; Đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m2; Đất nền Long An khoảng 6-6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18-30 triệu đồng/m2. (Khảo sát của trang batdongsan.com.vn) |
Tuy nhiên, các nghiên cứu thị trường đều chỉ ra rằng mặt bằng giá BĐS Long An vẫn còn thấp hơn nhiều so với Bình Dương hay Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.
Ghi nhận thực tế cho thấy, thời gian qua đã có hàng loạt dự án BĐS chất lượng với mức giá hợp lý đã được triển khai tại Long An. Đình đám nhất là dự án Waterpoint của Tập đoàn Nam Long. Được xây dựng trên quy mô 355 ha ngay mặt đường ĐT830 (Bến Lức), ba mặt còn lại bao quanh bởi bãi bồi của sông Vàm Cỏ Đông, các nhà phát triển Waterpoint đã khai thác triệt để lợi thế về cảnh quan, kiến trúc nhằm nâng tầm giá trị không gian sống cho cộng đồng với mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23%. Trong bối cảnh mảng xanh đô thị đang ngày càng thu hẹp trước áp lực dân số thì quy hoạch của Waterpoint được xem là một điểm sáng. Mật độ dân cư tại đây chỉ có 84 người/ha, tương đương mật độ dân số Singapore
Nhiều khu đô thị mới như Trần Anh Riverside, La Vila, Green City, The Sol City, Bella Villa, Cát Tường Phú Sinh… cũng đang được triển khai nhanh chóng. Đây là những dự án đô thị quy mô lớn, vị trí tốt, đầu tư hạ tầng, dịch vụ bài bản và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, xây dựng theo tiến độ cam kết.
Có thể thấy thị trường BĐS Long An đang hội đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để bùng nổ và phát triển bền vững.
