Căn hộ cao cấp có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Hiện nay, quỹ đất dành cho xây nhà ở tại nội thành TP Hồ Chí Minh ngày càng bị thu hẹp, trong khi nhu cầu nhà ở trở thành sức ép đối với người dân nơi đây. Với giá nhà ở ngày càng cao thì người dân rất khó để mua được căn nhà ở các quận nội thành... khiến họ tìm đến các dự án căn hộ có chất lượng khá tại các vùng lân cận TP Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương.
Khám phá biệt thự mang thương hiệu Vimefulland
Đấu giá minh bạch, không để tình trạng đất công bán giá rẻ tái diễn
Tín dụng cho nhà ở xã hội: NHNN bác kiến nghị HoREA, “gói tiếp sức” hậu 30 nghìn tỷ vẫn khát vốn
Đáp ứng nhu cầu đó ngày càng nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuyển hướng đầu tư xây dựng các dự án căn hộ cao cấp tại những vùng ven TP Hồ Chí Minh.
 |
|
Căn hộ cao cấp đang là ước mong của nhiều người trẻ muốn được an cư. |
Trao đổi với chúng tôi tại lễ ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp Compass One (tọa lạc trên đường Hoàng Văn Thụ, P. Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (TayHo JSC) làm chủ đầu tư, bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm - Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Thiên Minh (đơn vị phát triển dự án) cho biết: “Hiện nay, do quỹ đất trong nội thành TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm nên nhu cầu dịch chuyển ra các vùng lân cận là tất yếu. Do đó, Thiên Minh đã nhắm tới Compass One – một dự án căn hộ được triển khai xây dựng với mục đích nhắm đến đến 8.500 người nước ngoài đăng ký tạm trú đang làm việc lâu dài tại các khu công nghiệp ở Bình Dương. Nhu cầu nhà ở cao cấp của người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp của các huyện Thuận An, Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một hiện rất lớn. Những đối tượng này hiện mỗi ngày rất nhiều thời gian để di chuyển từ TP Hồ Chí Minh về Bình Dương để làm việc nên họ rất cần sở hữu, thuê nhà ở gần nơi làm việc. Tuy nhiên, hiện tại khu vực này lại khá ít nhà ở tại các dự án có tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu của họ như Compass One.”
Đã từng thành công với dự án Him Lam Phú Đông (tọa lạc trên đường Trần Thị Vững, P An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương, khu vực giáp ranh với khu vực Q Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh), Phú Đông Group vừa qua cũng tiếp tục ra mắt thêm dự án khu căn hộ Phú Đông Premier có quy mô 657 căn hộ tọa lạc ngay tại số 1 Trần Thị Vững. Theo thông tin từ chủ đầu tư, căn hộ Phú Đông Premier được bán với giá thấp nhất từ 1,35 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT) nhưng hiện đã có hơn 90% tổng số căn hộ đã được khách hàng đặt mua.
 |
|
Dự án cao cấp đang rục rịch chuyển hướng về tỉnh lẻ |
Trao đổi với chúng tôi, ông Ngô Quang Phúc- Tổng giám đốc Phú Đông Group, dự án của Phú Đông có lợi thế rất lớn là tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng là tuyến đường nội đô đẹp nhất Sài Gòn, dễ dàng kết nối với các quận nội thành như Q1, Q. Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất của TP Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 15-20 phút đi xe và được thừa hưởng tất cả các tiện ích hiện hữu, khu kinh doanh sầm uất xung quanh…
Theo ông Phúc, dự án Phú Đông Premier không chỉ hấp dẫn khách hàng bởi đẳng cấp mà còn có có sự hấp dẫn bởi gói thanh toán đặc biệt trên thị trường. Khách hàng chỉ phải trả 20% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 100% lãi suất đến khi nhận nhà và ân hạn nợ gốc 12 tháng. Được biết, dự án trên đã được khởi công vào tháng 12-2017 và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6-2020.
Theo nhiều chuyên gia, sự chuyển dịch dòng tiền đầu tư của một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại TP Hồ Chí Minh đến các vùng ven có yếu tố tiên quyết là giá đất rẻ, doanh nghiệp có thể có đủ quỹ đất, không gian để xây dựng những khu căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng trong nhóm tri thức trẻ.
|
Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, thế hệ trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn. Có một thực tế là thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được với giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 3 – 6 tỷ VND tương đương với 140.000 USD – 200.00 USD, xấp xỉ với mức giá tại các thị trường phát triển trong khi mặt bằng thu nhập tại Việt Nam chưa thể sánh ngang. Tiềm lực tài chính hạn chế của những người mua nhà lần đầu và tình trạng giá nhà không còn vừa túi tiền người mua sẽ có tác động hạn chế giá nhà ở tăng cao, dẫn đến xu hướng giá nhà sẽ giảm trong tương lai. Đối với thị trường Việt Nam, vấn đề này sẽ thúc đẩy người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, một công cụ vốn chưa thực sự phổ biến. Sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới được kỳ vọng sẽ nâng cao thu nhập của người dân, dần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà ở và thu nhập của khách hàng. |
