Giải mã sức hút của bất động sản Tây Sài Gòn
Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang chững lại về thanh khoản và tiềm ẩn những nguy cơ bất ổn thì tại phí Tây TP Hồ Chí Minh, việc mua bán vẫn diễn ra khá tấp nập.
Cận cảnh Dự án Cát Tường Phú Sinh đang “làm nóng” khu Tây Bắc
Tecco "làm nóng" khu Tây với dự án căn hộ giá 750 triệu đồng
GotecLand giới thiệu đến khách hàng dự án Summer Square
Theo các chuyên gia, điểm sáng hiếm hoi này chính là nhờ các chủ đầu tư đã đánh trúng nhu cầu thực của khách hàng, với những dự án có giá bán vừa túi tiền.
Thanh khoản tốt
Mở đầu quý 4, Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) ký kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng Vietcombank, đồng thời chính thức công bố kế hoạch mở bán căn hộ dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, (quận 6, TP Hồ Chí Minh).
 |
| Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang chững lại về thanh khoản và tiềm ẩn những nguy cơ bất ổn thì tại phí Tây TP Hồ Chí Minh, việc mua bán vẫn diễn ra khá tấp nập. Trong ảnh: Khách hàng quan tâm dự án căn hộ Viva Riverside (quận 6) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. |
Tại sự kiện này, Vietcomreal đã ký kết hợp tác với Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) (cùng một số đơn vị phân phối sản phẩm khác), đồng thời chính thức mở bán 250 căn hộ thuộc dự án Viva Riverside với mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2.
Sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật! "Bên cạnh những lợi thế về hạ tầng, yếu tố quan trọng bậc nhất giúp cho thị trường bất động sản phía Tây Sài Gòn có sức thanh khoản tốt chính là sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực của nhiều người". Trên đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh. Theo ông Châu, TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 13 triệu dân, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư. TP Hồ Chí Minh đồng thời là địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhất nước, với dân số tăng trung bình mỗi năm tương đương dân số một quận. Mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới; 200.000 công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, ngành giáo dục, y tế và khoảng hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng, có nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhất là nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ 1-2 phòng ngủ, có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền. Chỉ riêng nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020 theo kết quả khảo sát do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố thực hiện thì đã có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000; hầu hết các nhóm đối tượng trên đều chọn phương thức thuê mua nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ từ 65% đến 94%. Từ đó, có thể rút ra nhận định rằng, chỉ khi nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của đa số người dân thì mới thực sự góp phần đảm bảo an sinh xã hội, và xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt...”, ông Châu chia sẻ. |
Trao đổi với phóng viên, ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng Giám đốc DKRV cho biết, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Không những vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp. Ngoài ra, khách hàng còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm.
Trong những ngày cuối cùng của tháng 10/2016, Công ty Địa ốc GotecLand tung ra thị trường dự án căn hộ Summer Square. Dự án gồm 2 block cao 18 tầng với tổng số 256 căn hộ có diện tích từ 50 đến 80m2 với giá bán từ 21 triệu đồng/m2.
Ngay tại lễ công bố dự án, chủ đầu tư Gotecland đã ký kết nghiệm thu phần móng với đơn vị thi công, đơn vị tư vấn giám sát và ngân hàng Vietinbank nhằm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Theo chủ đầu tư, chỉ trong vòng 2h đồng hồ, hơn 70 căn hộ đã được khách hàng đặt mua.
Trước đó, Tổng Công ty Tecco cũng đã tung ra thị trường 100 căn hộ đầu tiên thuộc dự án Tecco Town Bình Tân có giá bán chỉ từ 750 triệu đồng/căn (2 phòng ngủ). Tại thời điểm công bố dự án, ông Trần Văn Dũng - Phó Giám đốc dịch vụ Công ty Tecco cho biết, dự án rất thích hợp cho các gia đình trẻ thuộc đối tượng cán bộ, công nhân, viên chức và giới văn phòng. Bằng chứng là chỉ trong vòng một buổi sáng, 100 căn hộ đã được khách hàng đăng ký mua hết.
Mới đây nhất, ngày 30/10/2016, Công ty Bất động sản LuckyLand tung ra thị trường dự án căn hộ Asa Light (quận 8) với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn hộ 63m2. Theo thông tin từ đơn vị phân phối, chỉ trong vòng 1 buổi sáng, "số lượng căn hộ tại nguyên một block (block C) của dự án đã được khách hàng đặt mua hết".
Theo các chuyên gia, việc các chủ đầu tư ra tung sản phẩm "đánh trúng" nhu cầu của khách hàng với giá bán vừa túi tiền là một lợi thế rất lớn. Tuy nhiên, không phải cứ giá rẻ là thuyết phục được khách hàng "ào ào" đặt mua. Bởi sau những sự cố có tính chất “con sâu làm rầu nồi canh” diễn ra trong thời gian qua đã khiến tâm lý khách hàng có phần dè dặt hơn trước quyết định xuống tiền, đồng thời, rà soát pháp lý dự án chặt chẽ hơn.
"Thị trường sau thời gian khởi sắc đang có những dấu hiệu chững lại, đòi hỏi doanh nghiệp muốn tồn tại phải giữ được niềm tin của khách hàng bằng những sản phẩm thật và pháp lý rõ ràng. Với tư cách là một nhà phân phối chuyên nghiệp, chúng tôi chọn căn hộ Viva Riverside cũng vì lẽ đó...", ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt chia sẻ.
Hạ tầng kích cầu
Theo các chuyên gia, lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh Tây Nam bộ chính là yếu tố quan trọng giúp cho thị trường bất động sản Tây Sài Gòn có giá trong mắt nhà đầu tư và khách hàng.
Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Thành Doanh - Phó Giám đốc Marketing Công ty Địa ốc GotecLand cho rằng, khu vực này là cửa ngõ giao thương của TP Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây Nam bộ và đã được đầu tư khá tốt về hạ tầng.
Lợi thế này sẽ càng rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 (Bến Thành, Tham Lương, khởi công vào năm 2010 và dự kiến đi vào hoạt động năm 2019), tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình, Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành, bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.
 |
| Bên cạnh căn hộ, phân khúc nhà phố xây sẵn và đất nền ở phía Tây và Tây Bắc TP Hồ Chí Minh cũng đang thu hút khách hàng. Trong ảnh: Nhà phố xây sẵn Cát Tường Phú Sinh do Công ty CP Cát Tường Đức Hoà làm chủ đầu tư. |
Ngoài các tuyến metro, tuyến đường Vành đai 3 cũng sẽ giúp giao thông khu Tây kết nối với các khu vực khác trong thành phố, cùng nhiều thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.
Bên cạnh những lợi thế về hạ tầng, dễ nhận thấy rằng, lợi thế lớn của bất động sản phía Tây TP Hồ Chí Minh chính là sức cạnh tranh về giá. Cụ thể, khu vực phía Tây thành phố đang có nguồn cung nhà ở với giá thấp nhất 14,5 triệu đồng/m2, cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2. Với mức giá căn hộ phổ biến từ 15-17 triệu đồng mỗi m2, nếu các chủ đầu tư thiết kế căn hộ có diện tích vừa phải thì sản phẩm phù hợp với túi tiền của nhiều người.
"Khác với khu Đông và khu Nam, hai khu vực đang tập trung khai thác thị trường căn hộ trung - cao cấp, cá nhân tôi cho rằng, nếu cùng một diện tích căn hộ, tiện ích như nhau thì chắc chắn khách hàng sẽ chọn khu Tây, bởi giá bán căn hộ khu vực này đang đáp ứng được nhu cầu ở thực của thị trường...", ông Doanh nhận định.
