Như Tieudung.vn đã thông tin trước đó, nhiều vi phạm trong quản lý đất đai tại Đồng Nai đã được Thanh tra Chính phủ (TTCP) chỉ ra trong Kết luận thanh tra số số 1739/KL-TTCP ban hành ngày 30/09/2021. Kết luận nêu rõ công tác quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng ở Đồng Nai còn bộc lộ một số hạn chế, thiếu sót với số tiền sai phạm đã xác định được là hơn 335 tỷ đồng. Ngoài ra, nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đến ngày 31/12/2018 cần được đôn đốc thu nộp ngân sách nhà nước là hơn 153 tỷ đồng.

Theo TTCP, đơn vị tư vấn xác định giá đất (Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai, Trung tâm Kỹ thuật Địa chính Nhà đất), Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai đã tham mưu UBND tỉnh quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất chưa phù hợp với thực tế và chưa đúng quy định, gồm: Dự án khách sạn, nhà hàng, siêu thị Trảng Bom; dự án khu dân cư Núi Dòng Dài, khu dân cư xã An Phước; khu dân cư phường Thống Nhất; kho ngoại quan và cung cấp dịch vụ logistics; khu sinh thái và nhà vườn Sen Việt...

Dự án Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, nhà hàng, siêu thị, văn phòng cho thuê Trảng Bom do Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) làm chủ đầu tư:

Đơn vị tư vấn lựa chọn phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất, tuy nhiên đã sử dụng tài sản so sánh không tương đồng về mục đích sử dụng so với tài sản định giá theo quy định tại khoản 1 Mục I Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Ngày 10/12/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có quyết định chấm dứt hoạt động của dự án. Đến ngày 23/12/2019, UBND Tỉnh ban hành Quyết định số 4180/QĐ-UBND thu hồi toàn bộ diện tích 6.435,2m2 đất của Sonadezi.

 Năm 2020, nhiều người dân tại phường Phước Tân (TP Biên Hòa, Đồng Nai) đã cắm bảng tố cáo Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng Phước Tân, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài vì cố tình san lấp nhiều diện tích đất của họ, trong khi chưa thương lượng, bồi thường.( Ảnh: Công an Nhân Dân)

Dự án Khu dân cư tại Núi Dòng Dài, xã Phước Tân, TP Biên Hòa do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư:

Qua kiểm tra, TTCP nhận thấy, trong lần định giá thứ nhất (Quyết định số 2034/QĐ-UBND ngày 19/06/2017, giao đất (đợt 1), diện tích 97.376,4m2) và lần định giá thứ hai (Quyết định số 3214/QĐ, ngày 12/09/2017, giao đất (đợt 2), diện tích 37.992,6m2) tại dự án này, thì Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai đã không tính yếu tố khả năng kết nối trong tương lai với tuyến đường giao thông đang được đầu tư xây dựng theo kết quả tư vấn xác định giá đất (áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp) đối với diện tích giao đất đợt 1 và đợt 2, và điều này là chưa phù hợp.

Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước, huyện Long Thành do Công ty Cổ phần Diệu Thương làm chủ đầu tư:

Đơn vị tư vấn áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất, qua đó xác định không đúng vị trí của các tài sản so sánh, không áp dụng tiêu chí tài sản định giá có vị trí thuận lợi hơn về giao thông và tiếp giáp 2 mặt đường so với tài sản so sánh để xác định tỷ lệ điều chỉnh do có yếu tố khác biệt.

Cụ thể, khu đất định giá theo quy định thuộc vị trí 2. Các thửa đất so sánh mà Công ty Cổ phần thẩm định giá Đồng Nai thu thập được xác định thuộc vị trí 2. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, TTCP xác định các tài sản so sánh thuộc vị trí 03 (cách đường Phùng Hưng trên 500m).

Đồng thời, khu đất định giá có vị trí tiếp giáp 2 mặt tiền đường nối với đường Phùng Hưng (đường nhựa rộng 6m và đường cấp phối rộng trên 6m đang xây dựng), trong khi các thửa đất so sánh tiếp giáp đường bê tông 4m là đường cụt và nối với đường cấp phối rộng trên 6m đang xây dựng. Do vậy, khu đất định giá có lợi thế hơn, tuy nhiên đơn vị tư vấn không điều chỉnh yếu tố khác biệt này.

Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Công ty D2D) làm chủ đầu tư:

Dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh và UBND tỉnh Đồng Nai xác định vị trí như chưa có hạ tầng kết nối từ dự án liền kề trong khi dự án liền kề đã bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý.

Dự án Khu dân cư Sinh thái và Nhà vườn Sen Việt, do Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương làm chủ đầu tư:

Ngày 17/7/2012, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1927/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương để xây dựng Khu dân cư Sinh thái và Nhà vườn Sen Việt tại xã Phú Hữu và xã Phú Đông huyện Nhơn Trạch.