Làm thế nào để mua thêm phần diện tích chung sau khi mua hóa giá nhà
Việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở tại nhiều địa phương, trong từng giai đoạn vẫn vướng một vài thủ tục, chính sách cho trường hợp này. Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, chính thức có hiệu lực từ ngày 26/3/2021 góp phần giải quyết vướng mắc khi làm thủ tục giải quyết vấn đề…
Điều ai cũng cần biết trước khi mua… nhà
5 thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ từ 08/02/2021
Đặt cọc mua nhà đất phải lưu ý những gì để hạn chế rủi ro?
Giấy tờ cần có khi đề nghị mua
Hồ sơ cần có…
Người có đơn đề nghị còn phải có giấy tờ chứng minh từng trường hợp cụ thể. Nếu nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng nhưng chưa bán và chưa chuyển QSDĐ sử dụng chung, thì người có đơn đề nghị phải có Giấy chứng nhận (GCN) phần diện tích nhà đất đã mua. Nếu chưa có GCN, thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở;
Nếu diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN mà khi bán hóa giá nhà ở, hoặc bán nhà ở theo Nghị định 61/CP mà Nhà nước chưa giải quyết chuyển QSDĐ này, thì người có đơn đề nghị phải có GCN với nhà ở đã mua. Nếu chưa có GCN thì phải có giấy tờ chứng minh đã được thanh lý, hóa giá, hoặc hợp đồng mua nhà bán ở. Nếu thuộc diện đang thuê mà có nhu cầu mua nhà và giải quyết phần diện tích đất liền kề thì phải có hợp đồng thuê nhà ở.
Nếu xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc SHNN mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở và không có tranh chấp, khiếu kiện thì đơn đề nghị phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc này.
Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc giấy tờ chứng minh theo quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện).
Giao dịch ra sao
… Thủ tục giải quyết
Theo quy định, người đề nghị nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện một bộ hồ sơ đến đơn vị đang quản lý nhà ở, hoặc đến Sở Xây dựng (do UND cấp tỉnh quyết định);
Trường hợp cơ quan tiếp nhận là đơn vị quản lý nhà ở thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị này có trách nhiệm kiểm tra và lập danh sách kèm theo hồ sơ báo cáo Sở Xây dựng;
Trong thời hạn 30 ngày, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất và có văn bản báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định;
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của Sở Xây dựng, UBND cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung hoặc chuyển QSDĐ liền kề, hoặc chuyển QSDĐ với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ cho người đề nghị. Quyết định này được gửi đến Sở Xây dựng và đơn vị quản lý nhà ở để thông báo cho người đề nghị biết thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Sau khi người đề nghị nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan quản lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để cấp GCN hoặc điều chỉnh vào GCN đã cấp cho người đề nghị theo quy định của pháp luật về đất đai.
