Tại khu vực dự án HUD&XDHN Thành Hưng là một trong những dự án lớn nhất có diện tích 223ha phố dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, N1, N2. Dự án không có người ở, cỏ mọc um tùm, đặc biệt có 24 căn biệt thự diện tích 800 - 1.000m2 đang xây dang dở, chưa được tô trát, bỏ hoang do không ai ở.  

Càng đi sâu vào trong, chúng tôi phát hiện tại các tuyến đường N1, N2 có hàng trăm héc-ta đất nông nghiệp đã phân lô, bán nền và đang được rao bán với giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), nhưng chẳng ai ngó tới.

Mùa hạ về, những hàng phượng có tuổi đời 10 - 20 năm nở hoa đỏ rực trên đường vào khu dân cư vắng lặng

Ông Trần Quang Quyền người dân sinh ra và lớn lên tại huyện Nhơn Trạch cho biết: “Từ khi xây dựng TP mới Nhơn Trạch, nhiều nhà đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về đây. Thế nhưng, không lâu sau, nơi đây có rất nhiều dự án bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Nhiều người nói họ không dám về sống nơi TP hoang vắng như thế này”.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, TP mới Nhơn Trạch được quy hoạch bài bản nhưng do thiếu kết nối hạ tầng, khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích, các công trình xã hội chưa được đầu tư... 

Hoang vắng thành phố mới Nhơn Trạch

Quyết tâm xóa dự án ma và “thành phố ma”

Để triển khai quy hoạch TP mới Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt 74 dự án lớn với gần 5.000ha đất được giao cho các nhà đầu tư, nhưng chỉ 12 dự án được thực hiện dở dang rồi ngưng hẳn. Năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai mới thực sự quyết tâm dẹp bỏ các dự án “ma”.

Cận cảnh một ngôi biệt thực bị bỏ hoang, xung quanh cỏ cây um tùm

Kỳ họp cuối năm của HĐND tỉnh Đồng Nai (khóa X, kỳ họp thứ 5, tháng 12/2021) “nóng rực” không phải vì đại dịch Covid-19, mà liên quan đến việc rà soát lại các dự án còn “đắp chiếu”, rồi đưa vào nghị quyết HĐND tỉnh trong kỳ họp này để thông qua và triển khai thực hiện trong năm 2022. Đây là Quyết nghị của HĐND tỉnh này, nhằm loại bỏ các dự án xây dựng cơ bản, dự án bất động sản yếu kém và xóa bỏ “TP ma” ở Nhơn Trạch.

Rào chắn barie bị rỉ sét tự bao giờ, còn đường xá bong tróc

UBND tỉnh Đồng Nai đã quyết định hủy bỏ 37 dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch. Trong đó, có 5 dự án diện tích “khủng” là Khu đô thị du lịch xã Đại Phước (130ha), Khu dân cư Long Tân (125ha), Khu dân cư Vĩnh Thanh (100ha), Khu dân cư Vĩnh Thanh - Phú Thạnh (90ha), Khu dân cư Phước An (70ha). Đa số các dự án được phê duyệt đã nhiều năm nhưng không được triển khai, công tác giải phóng mặt bằng ì ạch, gây bức xúc cho người dân.

Cận cảnh hàng loạt ngôi biệt thự bỏ hoang

Cùng với đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi chỉ đạo các địa phương phải rà soát lại tất cả dự án đề xuất đưa vào danh mục năm 2022, một lần nữa, nếu quá thời hạn, không thể triển khai được thì bỏ ra, tránh đưa vào danh mục cũng sẽ bị HĐND tỉnh loại. Các dự án đưa vào danh mục của năm tới phải nằm trong danh sách đầu tư công của địa phương, của tỉnh để làm được, tránh đưa vào nhiều nhưng lại không thực hiện sẽ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.

Phối cảnh thành phố mới Nhơn Trạch...ở thì tương lai

Cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ, dự án đường Vành đai 3 - TP Hồ Chí Minh (tổng chiều dài hơn 91km) đi qua TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An (có điểm đầu dự án giao với đường tỉnh 25B, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và điểm cuối giao với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây) đang triển khai sẽ mở ra cơ hội lớn để Đồng Nai tăng cường dẹp dự án “ma”, chỉnh trang diện mạo đô thị, thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội cho TP mới Nhơn Trạch.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực: 10 đến 20 năm nữa Nhơn Trạch vẫn chưa thể phát triển Để tìm câu trả lời cho câu chuyện vì sao TP mới Nhơn Trạch liên tục bủa vây trong tin đồn và biến động liên tục, lên xuống thất thường, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với chuyên gia dày dạn kinh nghiệm về thị trường BĐS Nguyễn Văn Đực.