(Xây dựng) - Anh Nguyễn Ocean Front Villas từng bị tỉnh Khánh Hòa liệt vào dự án nằm sát triền dốc, có nguy cơ sạt lở. Rủi ro cho khách hàng càng lớn hơn khi chủ đầu tư dự án kinh doanh bết bát.

Vị trí dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas nằm sát triền dốc, có nguy cơ sạt lở.

Nằm ở khu có nguy cơ sạt lở

Mùa mưa bão lại bắt đầu, một số dự án bất động sản nằm ở vị trí có nguy cơ sạt lở tại tỉnh Khánh Hòa lại được nhắc đến. Một trong số đó là Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang (Anh Nguyễn Ocean Front Villas).

Anh Nguyễn Ocean Front Villas có chủ đầu tư là Công ty TNHH Anh Nguyễn (Công ty Anh Nguyễn). Dự án này thuộc khu vực núi Chụt nằm trên 2 phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường.

Năm 2007, dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu. Anh Nguyễn Ocean Front Villas được quy hoạch trên tổng diện tích 118.897,2m2. Trong đó, diện tích đất thương mại là 49.147,7m2, diện tích đất dành cho hạ tầng là 69.749,5m2.

Trước đây, để xây dựng các căn biệt thự, chủ đầu tư đã đưa các phương tiện cơ giới nhằm phá núi, tạo mặt bằng trên núi Chụt.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã từng gửi thông báo đối với nhóm các dự án nằm sát khu vực triền dốc (trong đó có Anh Nguyễn Ocean Front Villas) phải dừng triển khai để tiếp tục rà soát các bước tiếp theo.

Tuy nhiên, hiện tại, dự án trên đã hoàn thành hạ tầng cơ sở và hoàn thiện hàng chục căn biệt thự để bán. Rất nhiều lô còn lại và các công trình khác chỉ mới tiến hành san nền hoặc xây dựng dở dang, bỏ trống nhiều năm nay.

Các căn biệt thự hoàn thiện đã được đưa vào sử dụng, cho du khách thuê với mức giá từ 6 triệu đồng/căn biệt thự trở lên.

Không chỉ có rủi ro nằm ở vị trí có nguy cơ sạt lở, một vấn đề nữa của Anh Nguyễn Ocean Front Villas chính là chậm tiến độ do thiếu vốn. Chủ đầu tư đã xin gia hạn tiến độ hoàn thành, đưa vào sử dụng dự án đến quý III/2025.

Chủ đầu tư bết bát

Chậm tiến độ vì thiếu vốn và nằm ở vị trí có nguy cơ sạt lở cao nên dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas đang phải đối diện với nhiều khó khăn. Và những khó khăn này càng khó giải quyết khi bức tranh tài chính của chủ đầu tư dự án khá tối tăm.

Công ty TNHH Anh Nguyễn (Công ty Anh Nguyễn) là chủ đầu tư của dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas. Công ty thành lập ngày 8/7/1998 tại số 53 phố Châu Long, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội với người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Ngọc Quang.

Sau nhiều lần thay đổi vốn điều lệ, tới ngày 13/5/2019, vốn điều lệ công ty đạt gần 298 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm ông Nguyễn Ngọc Quang (sở hữu 62% vốn công ty, tương đương 184 tỷ đồng) và bà Nguyễn Thị Thu Hiền (sở hữu 38% vốn, tương đương 113 tỷ đồng).

Dù có nhiều năm hoạt động nhưng bức tranh tài chính của Công ty Anh Nguyễn rất bết bát. Trước khi mạnh tay tăng vốn trong năm 2019, trước đó, vốn chủ sở hữu công ty bé hạt tiêu, chỉ đạt 45,2 tỷ đồng (năm 2016), 2,4 tỷ đồng (năm 2017), 29,8 tỷ đồng (năm 2018).

Bước sang 2019, khi vốn điều lệ đạt 298 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu công ty vọt lên 225 tỷ đồng nhưng lại nhanh chóng giảm xuống chỉ còn 183 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2020. Đây là quy mô vốn rất nhỏ so với một công ty bất động sản.

Đáng chú ý, Công ty Anh Nguyễn chìm trong thua lỗ. Ngay cả năm 2019 khi được “bơm” thêm nhiều vốn, công ty cũng không thoát khỏi tình cảnh này. Trong giai đoạn 5 năm (2016-2020), công ty gánh thua lỗ lần lượt 32 tỷ đồng, 42,8 tỷ đồng, 9,8 tỷ đồng, 5,7 tỷ đồng và 6,5 tỷ đồng.

Công ty thua lỗ khi doanh thu èo uột, chỉ đạt 43,1 tỷ đồng (năm 2016), 20,8 tỷ đồng (năm 2017), 28,7 tỷ đồng (năm 2018), 9,5 tỷ đồng (năm 2019) và 76,5 tỷ đồng (năm 2020).

Nợ nần quá lớn cũng là vấn đề của công ty. Tại thời điểm 31/12/2020, nợ phải trả tại công ty lên đến 247 tỷ đồng, cao gấp 1,3 lần vốn chủ sở hữu. Không chỉ có vậy, công ty còn cầm cố dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas để vay vốn ngân hàng.