(Xây dựng) - Chị Phạm Ngọc Phượng - Chủ thương hiệu Cafe Mai, nhà đầu tư phía Bắc tiết lộ lý do sở hữu bất động sản tại Phan Thiết là vì các yếu tố: Đông, đẹp, rẻ, suất đầu tư 30% được chuyển nhượng, dự án có 7km bờ biển, có sân bay, cao tốc và khi có biến động thì thanh khoản nhanh.

Các chuyên gia tại Toạ đàm và GLTT “Đầu tư bất động sản miền Nam: Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư”.

Chiều 14/10, Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Novaland Group tổ chức Tọa đàm và GLTT: “Đầu tư bất động sản miền Nam: Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư”. Sự kiện thu hút hơn 150 nhà đầu tư, các chuyên gia và đại diện các cơ quan truyền thông báo chí tham gia.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền về phía Nam

Dựa trên kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam về phương thức đầu tư hiệu quả và cơ hội sinh lời bền vững khi đầu tư, trong chương trình các chuyên gia đã đưa ra nhiều nhận định, lý giải “xu hướng” dòng tiền dịch chuyển về những địa phương có mặt bằng giá hấp dẫn, còn nhiều dư địa phát triển về kinh tế lẫn du lịch. Đồng thời, các chuyên gia cũng đưa ra những tư vấn đầu tư thông minh cho các nhóm dòng tiền khác nhau.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, trong đó “đánh bắt xa bờ” tại những thị trường tiềm năng ở khu vực phía Nam đang trở thành xu hướng chủ đạo.

Bình Thuận đang được đánh giá là “ngôi sao mới” trên thị trường bất động sản phía Nam.

Sự cộng hưởng của các dự án quy mô đẳng cấp do các nhà đầu tư uy tín phát triển trong vài năm trở lại đây cùng sự quan tâm đặc biệt và xu hướng thay đổi điểm đến đầu tư từ miền Bắc đã làm thị trường bất động sản khu vực phía Nam nóng lên từng ngày. Nổi bật như Bình Thuận hay Bà Rịa - Vũng Tàu - những địa phương đang có nhiều lợi thế về thiên nhiên khí hậu, cơ sở hạ tầng phát triển.

“Với sự đầu tư bài bản và đồng bộ về hạ tầng giao thông, thu hút các nhà đầu tư sành sỏi đến “chọn mặt gửi vàng”. Những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, công trình cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A đã hoàn thành và đưa vào khai thác; tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đang được thi công gấp rút, cam kết đưa vào vận hành cuối năm 2022 rút ngắn hành trình Thành phố Hồ Chí Minh - Phan Thiết xuống còn 2 giờ đồng hồ là động lực quan trọng thúc đẩy “cơn sóng ngầm” của thị trường bất động sản Bình Thuận nổi lên trong tương lai gần. Bên cạnh việc dịch chuyển dòng tiền đến những thị trường mới có nhiều tiềm năng và còn nhiều dư địa phát triển dài hạn, nhà đầu tư miền Bắc cũng đang có sự thay đổi trong “khẩu vị” đầu tư.

“Đô thị du lịch là “làn gió mới” định nghĩa lại cơ hội đầu tư của thị trường bất động sản. Loại hình bất động sản này có nhiều ưu thế khi vừa là nơi an cư, nghỉ dưỡng, vừa là điểm đến tham quan, trải nghiệm, đồng thời có thể được sử dụng như một bất động sản cho thuê, khai thác kinh doanh”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nói.

Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhiều tỉnh thành phía Nam nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ phía các nhà đầu tư. Trong đó, Bình Thuận với mức tăng 58%; Bà Rịa - Vũng Tàu 44%. Đây là những con số ấn tượng phản ánh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Nam ở thời điểm hiện tại cũng như giai đoạn sắp tới.

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư tại Bình Thuận cao hơn Bà Rịa - Vũng Tàu là một bất ngờ lớn. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan, khi xu hướng chăm sóc sức khỏe “lên ngôi” thì các khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, nổi bật là bờ biển đẹp điểm cùng với dư địa khai thác lớn sẽ là điểm đầu tư hấp dẫn. Vì vậy, Bình Thuận được quan tâm nhiều cũng là điều dễ hiểu.

“Trong đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư luôn quan tâm đến thị trường đổ tiền đầu tư và Bình Thuận với nhiều tiềm năng về vị trí, sự kết nối đang trở thành tâm điểm của sự quan tâm. Cùng với đó, Bình Thuận đang được xem là thị trường còn sơ khai nên việc thu hút các nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời, biên lợi nhuận cao cũng là điều dễ hiểu”, ông Doanh nói.

Đánh giá về sức hút của thị trường bất động sản Bình Thuận, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cũng nhìn nhận, Bình Thuận sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên cùng việc không ngừng hoàn thiện kết nối hạ tầng nên khả năng thu hút giới đầu tư lớn là lẽ tất yếu. Trong tương lai, xu hướng quan tâm này tiếp tục sẽ còn tăng lên.

Nhà đầu tư chọn thị trường “mới nổi”

Với tâm lý của một nhà đầu tư lâu năm, chia sẻ tại tọa đàm, chị Phạm Ngọc Phượng, Chủ thương hiệu Cafe Mai cho hay, lối tư duy của nhà đầu tư là luôn đi theo cái mới, thích khám phá địa điểm mới để tạo ra giá trị vượt trội. Vì vậy Bình Thuận đang là cái tên được nhiều nhà đầu tư nhắc đến như một địa danh mới nổi, dư địa khai thác còn lớn, một thị trường “trẻ”, đầy tiềm năng.

Chị Phượng cũng đồng tình rằng, dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín như Tập đoàn Novaland là một trong những tiêu chí được giới đầu tư lựa chọn hàng đầu..

Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet dự án tiêu biểu cho dòng sản phẩm “all in one” tại Bình Thuận.

Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet dự án tiêu biểu cho dòng sản phẩm “all in one”. Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) được định vị là điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng quốc tế mới lạ, sáng tạo và hấp dẫn hàng đầu thế giới. Siêu thành phố biển - du lịch & sức khoẻ này gây ấn tượng mạnh mẽ với nhà đầu tư lẫn du khách trong và ngoài nước bởi lợi thế tự nhiên, hạ tầng đồng bộ cùng hệ sinh thái toàn diện với hàng trăm tiện ích du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe đẳng cấp quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Có thể kể đến Cụm sân golf 36 hố chuẩn PGA độc quyền, quảng trường công viên biển Miami Bikini Beach 16ha, tổ hợp công viên giải trí NovaDreams Adventure World 25ha, trung tâm biểu diễn trong nhà Arena 10.000 chỗ ngồi, hơn 20 khách sạn và resort thương hiệu danh tiếng…

Chị Đoàn Ngọc Phượng cho biết, tiêu chí rất rõ ràng, chỗ nào đẹp và đông người thì có cơ hội đầu tư. NovaWorld Phan Thiet đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí đó. Dự án không chỉ sở hữu đường biển dài gần 7km, mà còn tạo ra được nhiều tiện ích độc đáo, thu hút đông đảo du khách đến trải nghiệm nghỉ dưỡng, các chủ sở hữu nhờ đó cũng kinh doanh phát triển.

Theo vị Chủ thương hiệu café Mai, một số năm gần đây, tư duy những người đầu tư đã “trẻ hóa” hơn. Là những người đã có vốn kinh doanh, có vốn đầu tư thì chúng tôi thường lập ra các nhóm để đầu tư chung. Ví dụ anh có 3 tỷ, tôi có 3 tỷ, chúng ta cùng chung để nắm bắt và chia lợi từ khoản đầu tư chung. Mình đã có vốn riêng của mình nhưng nếu vẫn muốn tiếp tục đầu tư thêm thì hoàn toàn có thể hợp tác chung. Tuy nhiên phải tìm được những đối tác đáng tin cậy và lựa chọn được dự án của những chủ đầu tư uy tín, điển hình như Novaland. Để tránh tranh chấp, những người góp vốn đầu tư chung sẽ có hợp đồng thể hiện rõ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ rõ ràng giữa các thành viên.

Chị Đoàn Ngọc Phượng - Chủ thương hiệu Cafe Mai chia sẻ tại Toạ đàm.

Chị Đoàn Ngọc Phượng phân tích: “Thực ra một người kinh doanh thì không dừng lại. Một điểm rất hấp dẫn ở Novaland là mình đóng 30% tiền đầu tư thì có thể thanh khoản cho người khác để đầu tư vào sản phẩm khác của Novaland. Khi mình mua căn này thấy hợp thì mình trả 30% sau đó thấy lãi có thể bán lại cho người khác và đầu tư vào sản phẩm khác của Novaland. Quan trọng nhất là yếu tố sân bay, khi có sân bay thì thu hút rất nhiều người đến với khu vực. Là người kinh doanh, tôi phải tìm dự án nào thu hút nhiều người đến nên tôi chọn Novaworld Phan Thiết”.

Mặt khác, chị Đoàn Ngọc Phượng tiết lộ thêm: “Tôi là người đầu tư kinh doanh và muốn chia sẻ để xã hội cùng phát triển. Tôi quan tâm đến bất động sản phía Nam và muốn Nam tiến từ lâu. Cả chục năm trước, tôi đã đầu tư vào thị trường này vì giá thành phía Nam rẻ hơn và điều quan trọng nhất là nếu có biến cố thì có thể thanh khoản nhanh. Trước kia, tôi đầu tư vào nhà phố tại miền Nam. Sau đó, tôi quan tâm và đầu tư đến bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết (cụ thể là shophouse) tại những dự án của Novaland. Chuỗi Café Mai của chúng tôi hiện kinh doanh không phải trả tiền thuê nhà mà kinh doanh trên đất của mình nên cũng có nhiều lợi thế để phát triển”.