Nhà cũ còn rất nhiều thứ phải sửa sang và cải tạo nhà. Tuy nhiên, nhiều gia chủ bối rối không biết bắt đầu từ đâu. Lo lắng và hoang mang vì đây là một vấn đề quan trọng có thể ảnh hưởng đến mọi thứ trong gia đình. Chúng tôi hiểu rất rõ những thắc mắc này. Do đó, hôm nay chúng tôi xin chia sẻ với các bạn một kinh nghiệm rất hay mà bạn nên biết nếu muốn bắt tay vào tu sửa một ngôi nhà cũ.

Kinh nghiệm hay cần nắm khi muốn cải tạo nhà cũ

Cần xem xét, lên danh sách những hạng mục cần cải tạo

Về cơ bản, cải tạo nhà  có những yếu tố cơ bản tiêu biểu sau: 

• Tu sửa kết cấu căn hộ: Khi tu sửa nhà nhỏ hoặc xây nhiều tầng, hãy tăng diện tích  
• Tu sửa nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hoặc sửa sang lại công trình… 
• Cải tạo và phục hồi nền móng nhà và nhà: Nâng nền khi cải tạo lại nhà ở dưới mặt phố, hoặc khi xử lý đất nền trong trường hợp đất bị sụt, lún, nứt … 
• Sửa chữa cầu thang cũ và lắp đặt thang máy … 
• Tu sửa tường nhà cũ: trát vữa, tẩm sấy hoặc sơn sửa lại nhà xây tường nhà chắc chắn… 
• Sửa chữa trần nhà thấm, dột, thấm… 
• Cải tạo mái: mái bằng mái thái, mái tôn mạ kẽm chống nóng, cách âm hoặc tân trang lại. 
• Giải quyết các vấn đề như thấm, dột, lún, nứt, nóng và ồn do xây dựng nhà cũ nát. 
• Sửa sang lại không gian sống và ngủ nghỉ tại nhà. 
• Cải tạo nhà bếp nhỏ xinh cũ, cải tạo phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp và thiết thực, chống thấm…

Lựa chọn phương án thiết kế cải tạo nhà cũ

Khảo sát chất lượng nhà cải tạo:

• Ngôi nhà cũ được sửa lại, trát lại tường và trần nhà. 
• Nhà cần cơi nới: sửa lại nhà đẹp và thay đổi không gian chức năng các phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ tường … 
• Những ngôi nhà đã sửa chữa bị hư hỏng, dột hoặc xuống cấp nghiêm trọng cần phải tu sửa lại toàn bộ ngôi nhà, và nếu  chi phí tu sửa một ngôi nhà cũ quá cao thì nên xây một ngôi nhà mới. 
• Lập một kế hoạch cải tạo nhà chi tiết. Khi xác định được tình trạng nhà, bạn cần lên kế hoạch chi tiết  cách sửa nhà rẻ, an toàn, đẹp để hỗ trợ quá trình thi công được như ý.
• Xác định mục đích cụ thể, các hạng mục cần sửa chữa, kế hoạch và phương pháp sửa chữa. 
• Báo giá tu sửa nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục bao gồm báo giá thiết kế tu sửa nhà, đơn giá tu sửa nhà, chi phí vật tư tu sửa, vật tư tu sửa nội thất, vận chuyển và hơn thế nữa.

Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Đơn vị thiết kế và thiết kế cải tạo phải hiểu biết đầy đủ về hiện trạng hệ thống móng, dầm, cột. Để có thể lên kế hoạch cải tạo và thi công tường chịu lực. 

Kiểm tra kết cấu nhà tân trang hiện tại và có phương án thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió. Nâng cao chất lượng kết cấu nhà tân trang (cột, tường chịu lực…) 

Có kinh nghiệm xây dựng và xử lý các hiện tượng xấu trong nhà cũ. Chẳng hạn như sàn nhà bị võng, tường nghiêng, nứt cổ trần, dột nhà, ẩm mốc. 

Bạn có thể tự nâng cấp nếu cần tu sửa nhà. Tuy nhiên hầu hết việc tu sửa nhà khác với sửa chữa vì tác động đến cấu trúc của nó. Vì vậy, để có được bản thiết kế tu sửa nhà cũ an toàn. Bạn hãy ưu tiên lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp. Phục vụ mục đích của công cuộc đổi mới.

Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Đối với việc tu sửa nhà, nếu có nhu cầu xin giấy phép. Quý khách vui lòng hoàn thiện thủ tục xin phép bằng cách nộp hồ sơ tu sửa nhà tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi cư trú. Để xin phép bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. 

Những gì được bao gồm trong hồ sơ: 

• Xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
• Bản vẽ kết cấu sửa nhà
• Ảnh chụp hiện trạng của tòa nhà hoặc ngôi nhà được yêu cầu cải tạo
• Cần có bản sao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy tờ. Chứng minh quyền sở hữu và quản lý tài sản để cải tạo

Để tách giấy phép tu sửa nhà nếu bạn đã được cấp giấy phép tu sửa. Giấy phép này phải được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ ngày giấy phép được cấp. Nếu bạn đã quá thời hạn hoặc nếu bạn muốn thay đổi khái niệm tu sửa ban đầu. Bạn cần phải  xin gia hạn hoặc điều chỉnh… 

Ngay cả khi bạn đang tu sửa một ngôi nhà hoặc ngôi nhà mà không được phép theo Điều 89, Điều 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng năm 2014. Bạn phải thông báo cho cơ quan quản lý tòa nhà địa phương về thời điểm bắt đầu cải tạo và làm theo các bước xung quanh nó. Bao gồm tài liệu thiết kế, tân trang, xây dựng, theo dõi, lưu trữ hồ sơ.

Cách cải tạo nhà cũ tiết kiệm, chi phí thấp

Gia chủ cần lưu ý những việc sau đây:

• Luôn có bản dự toán chi phí sửa nhà trước khi xây dựng. Bằng cách này, bạn có thể lập kế hoạch tài chính, lựa chọn phương án cải tạo nhà rẻ hơn và phù hợp hơn. Tăng hoặc giảm các hạng mục tự làm như nhà ở, thời gian, tiền bạc… Bạn có thể ước tính chính xác chi phí của làm việc đó… 
•  Tìm và tham khảo ý kiến ​​của một nhà tư vấn tân trang và chọn phương án tốt nhất. Tránh phá và xây lại tường, sàn. Lựa chọn phương pháp cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí phá dỡ. Xây dựng đồng thời không ảnh hưởng đến khả năng chịu tải và độ tĩnh của công trình cải tạo nhà. 
• Những lưu ý về tân trang nội thất: Nếu đồ nội thất của bạn đã cũ, hãy cân nhắc việc loại bỏ và thay thế đồ nội thất cũ. Nếu đã cũ nhưng có chất lượng cao thì có thể sử dụng lại.
• Việc cải tạo tập trung vào việc sử dụng thiết kế ban đầu để tránh việc tháo dỡ và xây dựng lại quá nhiều. Một căn phòng nhỏ được sơn lại làm nhà kho, một phòng ngủ nhỏ không có giường… 
• Hạn chế thay đổi những màu sắc quá khác so với màu cũ. Bởi vì chúng sẽ không phù hợp với nội thất và sẽ phải tân trang lại nội thất. 
• Lựa chọn vật liệu phù hợp để cải thiện không gian sống của bạn. Hãy tính toán xem nên chọn vật liệu xây dựng nào. Nên khảo giá nguyên vật liệu để chọn đại lý bán rẻ. 
• Hạn chế tu sửa trần nhà: Nếu bạn sửa sang lại thì hãy sử dụng  sơn để tiết kiệm chi phí trừ trường hợp trần nhà bị nứt, thấm dột… Bởi vì hầu hết trần nhà đều được trang trí theo bố cục của ngôi nhà, nếu bạn muốn sửa sang lại nhà thì giá sẽ cao hơn. Bạn cần hạn chế tân trang trần nhà với chi phí thấp và chi phí thấp. Ví dụ: Cải tạo trần nhà thấp với ít đồ trang trí hơn và sử dụng màu sắc tươi sáng bằng cách thêm đèn nhúng ở phía trên thay vì các đồ trang trí trần mới khác.
• Tân trang lại nhà bếp hoặc chỉ thay đổi vị trí của nhà vệ sinh hoặc vòi hoa sen nếu bạn không còn lựa chọn nào khác. Điều này là do việc thay đổi các vị trí này sẽ dẫn đến thay đổi hệ thống thoát nước, cửa hút gió, tấm ốp tường, dây cáp điện… 
• Tu sửa nội thất: Bạn cần mua đồ nội thất mới và xem xét cách chọn vật liệu phù hợp.

Ưu tiên tận dụng nội thất cũ

Chi phí vật liệu nội thất: Hầu hết các công trình tân trang nhà bằng gỗ đều đắt hơn các vật liệu khác như sàn gỗ và sàn gạch / nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt là gỗ tự nhiên. Hãy thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì đồ nội thất đặt làm theo yêu cầu. 

• Không nên phá dỡ nền nhà cũ và làm lại sàn mới. Gia chủ nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà
• Nên cải tạo sơn tường thay vì dán giấy
• Sắp xếp thợ cải tạo nhà hợp lý để giúp tiết kiệm chi phí hơn và tăng hiệu quả làm việc
• Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cần thiết
• Lựa chọn dịch vụ cải tạo, thiết kế nhà trọn gói giá rẻ

Bảng báo giá dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói chi tiết

Chi phí tu sửa nhà là vấn đề lớn nhất mà nhiều người lo lắng khi muốn thay đổi diện mạo cho ngôi nhà của mình. Dự toán chi phí giúp mọi người có cái nhìn cụ thể và chi tiết hơn trong việc cải tạo nhà. Từ đó, tất cả những gì bạn phải làm là đưa ra các yêu cầu về quy hoạch và thiết kế phù hợp với túi tiền của mình. Sau đó lựa chọn đơn vị thi công chất lượng cao, đáng tin cậy.

Lưu ý không thể thiếu khi cải tạo sửa chữa nhà 

Xác định mục đích, cách thức 

Xác định rõ ràng về mục đích giúp quá trình tự sửa chữa và sửa chữa diễn ra suôn sẻ theo đúng vị trí ban đầu. Nếu nhà của bạn không đủ an toàn, bạn sẽ cần phải cải tạo lại nó để đảm bảo sức khỏe của  gia đình bạn. Không gian sống ngày càng cũ kỹ và vật liệu, nội thất không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở. Hoặc có thể bạn không còn sống và đang sửa sang lại để bán hoặc cho người khác thuê. Sau khi biết mục đích, bạn có thể quyết định cách sửa sang lại ngôi nhà của mình theo ba cách.

• Sửa chữa bảo dưỡng nhà cũ: Do tác động của môi trường, thời gian và quá trình sử dụng một số bộ phận. Do đó phần hoàn thiện của nội thất không thể đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn sau đây. Chẳng hạn như sơn bong tróc, nứt nẻ, dột tường, mái tôn. 
• Tân trang, nâng cấp: Áp dụng nếu ngôi nhà quá cũ. Bạn có thể lựa chọn giải pháp tu sửa nhà như: thiết kế lại nội thất, thay đổi màu tường và trần nhà… Giải pháp này đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của gia đình. Bạn có thể nâng thêm tầng hoặc chia sẻ nhiều phòng hơn. 
• Cải tạo: Khi một ngôi nhà bị hư hỏng nặng và xuống cấp nặng, kết cấu của ngôi nhà bị phá hủy và sự an toàn của gia đình bị ảnh hưởng.

Dự tính về kinh phí

Tài chính luôn là vấn đề trọng tâm. Nếu bạn quyết định sửa chữa, tân trang thì chi phí bỏ ra không hề nhỏ. Bạn cần lên kế hoạch rõ ràng trước khi sửa chữa, ước lượng chi phí dù là nhỏ nhất. Hạn chế tối đa chi phí phát sinh, tiết kiệm và tránh rủi ro trong quá trình sửa chữa. Thương lượng với kiến ​​trúc sư để có tổng dự toán. Nhằm tìm ra phương án phù hợp với tiềm lực tài chính của bạn và gia đình. 

Lưu ý về mặt kết cấu, kỹ thuật, vật tư

Những điều cần lưu ý như sau:

• Nguyên tắc đầu tiên khi tu sửa nhà  là phải bám vào kết cấu cũ và hạn chế phá dỡ vì có thể làm hỏng kết cấu chung của ngôi nhà.
• Chú ý đến hệ thống điện, đường ống cấp thoát nước, bố trí hợp lý. Điều này không làm cho việc sửa chữa hoặc tân trang trở nên khó khăn.
• Chất lượng của vật liệu có ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của dự án. Vật liệu đảm bảo  giúp kéo dài tuổi thọ của công trình và tăng mức độ an toàn. 
• Khi mở cửa sổ và cửa ra vào, bạn cần đổ một thanh ren ngang lên cửa để chịu được lực. 
•  Nếu một ngôi nhà được điều chỉnh hoặc sửa chữa với nhiều tầng hơn hoặc gác xép, nền móng cần được xác nhận lại. Đồng thời tăng cường các cột để chịu tải. 
• Nếu bạn không có chuyên môn thì nên liên hệ với các bộ phận tư vấn, thiết kế và thi công, họ có thể hỗ trợ bạn tính toán các yêu cầu kỹ thuật phức tạp.

Lưu ý về phân chia phòng, không gian

Các phân chia phòng phải phù hợp để đảm bảo chức năng của nơi ở. Nếu muốn, tấm laminate có thể được sử dụng như một tấm chắn gió hoặc giếng trời để tăng độ sáng và thông gió cho căn phòng. Cấu trúc của tòa nhà cũ cũng không bị ảnh hưởng.

Lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa uy tín

Đội ngũ kỹ sư và công nhân của Việt Architect Group có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, siêng năng và giám sát chặt chẽ quy trình. Chúng tôi luôn cung cấp cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo đáp ứng yêu cầu về chất lượng và giá trị thẩm mỹ cao. Các kỹ sư và kiến ​​trúc sư sẽ đến hiện trường để quan sát, đo đạc. Xem xét các yếu tố cần thiết như khả năng chiếu sáng và thiết kế ngôi nhà của khách hàng.  Sau đó sẽ đề cập đến sở thích và yêu cầu về màu sắc, phong thủy mà gia chủ mong muốn. Sau đó đưa ra những lời khuyên chính xác nhất. 

Xin giấy phép xây dựng

Sửa chữa, tân trang, lắp đặt các công trình trong công trình không làm thay đổi kết cấu đỡ. Không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn khi không có giấy phép xây dựng. 

Nếu nhà của bạn bị hư hỏng nặng hoặc quá nhỏ, bạn sẽ không có đủ không gian cho gia đình. Bắt buộc phải mở rộng, thay đổi kích thước và thay đổi cấu trúc hỗ trợ. Giấy phép xây dựng, sửa chữa và tân trang là bắt buộc.

Tránh lỗi phong thủy

Khi được áp dụng đúng cách, nguyên tắc Phong thủy sẽ mang lại  sự bình tĩnh, thư giãn và năng lượng tích cực cho ngôi nhà của bạn. Một ngôi nhà có sự lưu thông năng lượng tích cực  tất yếu  sẽ mang lại hạnh phúc và thoải mái. Cần tránh những sai lầm sau đây:

• Thiết kế cửa sau thẳng với cửa trước.
• Nhà bếp đối diện phòng tắm.
• Cầu thang đặt ở trung tâm ngôi nhà.
• Phòng ngủ nằm ở phía trên của nhà để xe.

Đảm bảo an toàn

Môi trường công trường phải luôn rất an toàn cho cả người xây dựng và gia đình. Tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra. 

Nghiệm thu công trình

Khi thuê đơn vị kỹ thuật và thi công  sửa chữa cải tạo nhà, bạn nhớ lưu ý đến các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, sự cố sàn, sự cố công trình,… trước khi nhận lời. Điều này đảm bảo chất lượng công việc và tránh các vấn đề sau này.

Việt Architect Group – Đơn vị thi công cải tạo nhà cũ uy tín

Lựa chọn công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng khi muốn tu sửa nhà cũ của nhiều gia đình. Việt Architect Group đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng mới và cải tạo các công trình cũ tiêu biểu.

Cùng đội ngũ kiến ​​trúc sư, kỹ  sư giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt tình kết hợp với đội ngũ thi công lành nghề, tỉ mỉ. Chúng tôi tự tin sẽ mang đến giải pháp hoàn thiện nhà tốt nhất với mức giá hợp lý.

Gia chủ sẽ được “tu sửa” lại toàn bộ để nhanh chóng biến ngôi nhà mơ ước với không gian sống hiện đại, chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu nó. Việt Architect Group sở hữu đội ngũ thợ lành nghề, kinh nghiệm thi công nhiều công trình.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0989149805
• Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
• Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
• Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
• Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
• Website: kientrucsuvietnam.vn

Bài viết trên đây chúng tôi đã cung cấp những lưu ý và kinh nghiệm khi cải tạo nhà. Sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà  bắt đầu xuống cấp và cần được sửa chữa, tân trang lại. Tuy nhiên, nhiệm vụ này không hề dễ dàng. Nếu bạn có nhu cầu sửa chữa nhà, bạn cần tính toán kỹ lưỡng.