Bất động sản Khánh Hòa dần phục hồi, kỳ vọng bứt phá năm 2024
Thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa đang có dấu hiệu phục hồi khi tổng giá trị các giao dịch tăng cao. Cùng với đó là nhiều dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án tái khởi động tạo đà cho thị trường bứt phá trong năm 2024.
Thị trường bất động sản: Cần thêm thời gian để hồi phục
Doanh nghiệp nhà An Gia thế chấp 42 căn biệt thự tại dự án The Standard
Thị trường bất động sản cần làm gì để vượt qua thách thức?
Hơn 12.300 tỷ đồng giao dịch BĐS
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong năm 2023, địa phương ghi nhận gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ với khoảng 4.046 giao dịch và 545 giao dịch đến từ các căn hộ chung cư.
Năm 2023, Khánh Hòa ghi nhận gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng. Ảnh: Trung Nhân
Đáng chú ý, sau thời gian dài thị trường ảm đạm, những tháng cuối năm 2023 đã ghi nhận tín hiệu tích cực lượng giao dịch cũng như giá trị giao dịch tăng mạnh. Cụ thể, quý IV/2023, Khánh Hòa ghi nhận 5.061 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng hơn 4.522 tỷ đồng.
Nếu so sánh với quý III/2023, giao dịch quý IV nhiều hơn 265 giao dịch (4.796 giao dịch trong quý III) nhưng cao hơn 1.158 tỷ đồng (hơn 3.364 tỷ đồng trong quý III).
Trước đó, tại quý I/2023, Khánh Hòa phát sinh 3.878 giao dịch với tổng giá trị khoảng 1.613 tỷ đồng và quý II/2023 phát sinh 6.216 giao dịch với tổng giá trị hơn 2.897 tỷ đồng.
Theo các môi giới trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, thị trường BĐS những tháng cuối năm có sự chuyển biến tích cực khi có nhiều giao dịch và giá BĐS có tăng nhẹ tại một số khu vực.
BĐS Khánh Hòa đang có dấu hiệu phục hồi vào những tháng cuối năm 2023. Ảnh: Trung Nhân
“Giai đoạn nửa đầu năm 2023, lãi suất huy động cao và do việc siết chặt tín dụng nên người dân bắt đầu chuyển sang gửi tiết kiệm thay vì đầu tư vào BĐS. Cùng với đó là nhóm các nhà đầu tư thoát hàng khi thị trường “lao dốc” nên lượng giao dịch và giá BĐS đi xuống.
Tuy nhiên, những tháng cuối năm tình trạng bán “cắt lỗ” giảm mạnh, giá đất nền dần phục hồi. Đặc biệt là những lô đất dưới 2 tỷ có sổ hồng và rõ quy hoạch đang được các nhà đầu tư săn mạnh” – Lê Thành một môi giới BĐS tại khu vực Khu kinh tế Vân Phong cho hay.
Nhiều tín hiệu tích cực
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, trong năm 2023, Khánh Hòa đã có 11 dự án nhà ở, khu đô thị được chấp thuận chủ trương đầu tư và 2 dự án được cấp phép. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có nhiều chỉ đạo và triển khai nhiều giải pháp để phục hồi thị trường BĐS và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị Quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Đồng thời, UBND tỉnh Khánh Hòa có Công văn số 11393/UBND-XDNĐ ngày 01/11/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy phát triển thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh.
Khánh Hòa đang đợi Thủ tướng Chính phủ thông qua hai quy hoạch lớn để triển khai các dự án trọng điểm. Ảnh: Trung Nhân
Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho biết thêm, hiện các đồ án quy hoạch lớn trên địa bàn tỉnh như đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm, Điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang và các địa phương khác trên địa bàn toàn tỉnh, cũng như các quy hoạch phân khu đang ở bước lập, trình thẩm định làm cơ sở trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đây là cơ sở để kêu gọi đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, dự án kết cấu hạ tầng. Đặc biệt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu thập thấp, nhà ở công nhân, thiết chế công đoàn….góp phần vào mục tiêu hoàn thành Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị. Với những chính sách được tháo gỡ, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh sẽ là tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS trong thời gian tới.
Nhận định về thị trường BĐS Khánh Hòa, ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, thị trường BĐS Khánh Hòa chưa thực sự sôi động như kỳ vọng. Tuy nhiên, một số dự án lớn trên địa bàn tỉnh vẫn đang triển khai như các dự án của Vingroup, Vega City, KN Cam Ranh, VCN… và các dự án tái khởi động như Grand Mark Nha Trang, Welltone Luxury Residence Nha Trang… đã góp phấn giúp thị trường thêm nhộn nhịp.
Khánh Hòa cũng ghi nhận sự tăng trưởng tốt của ngành du lịch khi doanh thu năm 2023 đạt hơn 33.000 tỷ đồng. Ảnh: Quốc Bảo
“Tuy Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án mới trong năm 2023 nhưng các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý nên nguồn hàng về căn hộ, nhà ở khu đô thị… vẫn khan hiếm. Thị trường chính trong nhiều năm qua tại Khánh Hòa vẫn là phân khúc đất nền tại các khu vực rõ quy hoạch và các lô đất đã có sổ luôn được nhiều người quan tâm” – ông Phan Việt Hoàng nhận định.
Cũng theo ông Phan Việt Hoàng, thị trường BĐS Khánh Hòa năm 2024 dự kiến sẽ có nhiều sôi động khi Khánh Hòa đang sớm hoàn tất 2 quy hoạch lớn còn lại là quy hoạch Nha Trang và Cam Lâm cũng như hoàn thiện các quy hoạch phân khu tại KKT Vân Phong để kêu gọi đầu tư qua hình thức đấu thầu, đấu giá loạt dự án lớn.
“Một tín hiệu tích cực là du lịch Khánh Hòa đang phục hồi tốt. Đặc biệt, địa phương đang có loạt dự án giao thông trọng điểm mang tính kết nối liên vùng đang được triển khai. Ngoài ra, các chính sách về tiền tệ đã có nhiều thay đổi để nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận. Đây sẽ là một tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS Khánh Hòa trong giai đoạn tới” – ông Phan Việt Hoàng cho biết.
