(Xây dựng) – “Quy hoạch chưa đồng bộ là do chúng ta đang bị tư tưởng dễ dãi trong quy hoạch, lợi ích trong quy hoạch, đơn giản trong quy hoạch, tự ti trong quy hoạch, lạc hậu trong quy hoạch” – Đây là những trăn trở của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Phạm Anh Tuấn nêu tại Hội nghị Nâng cao chất lượng công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh Bình Định.

“Tôi cảm nhận các nhà đầu tư chưa tâm huyết, chưa trách nhiệm, chưa có tình yêu với mảnh đất mà mình đầu tư”, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn chia sẻ.

Ngày 6/6, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh, UBND tỉnh Bình Định đã tổ chức Hội nghị về nâng cao chất lượng công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Những kết quả đạt được

Những năm gần đây, công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh đã có nhiều chuyển biến tích cực, từng bước đi vào nề nếp. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đã và đang được đầu tư xây dựng, diện mạo các đô thị ngày càng khang trang, hiện đại. Công tác quy hoạch và triển khai quy hoạch ngày càng bài bản, đã bắt đầu hình thành một số khu đô thị kiểu mẫu, trở thành điểm nhấn của đô thị.

Báo cáo tổng quan về công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn, ông Trần Viết Bảo – Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Về hiện trạng quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh, trong giai đoạn 2015-2023, trên địa bàn tỉnh đã phê duyệt 315 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư (gồm 188 khu dân cư, 70 khu tái định cư và 57 khu đô thị).

Trong đó, đã có 305 dự án đã được triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng bởi UBND các huyện, thị xã, thành phố; UBND các xã, phường, thị trấn; Ban Giải phóng mặt bằng; Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và các nhà đầu tư.

Về công tác quản lý phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư, đến điểm hiện tại, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai 88 dự án với tổng diện tích đất 1.582,64ha, khoảng gần 39,9 triệu m2 sàn, với 101.631 căn hộ/nhà, đến thời điểm hiện đã hoàn thành đưa vào sử dụng (toàn bộ và một phần dự án) 27 dự án/88 dự án với tổng diện tích đất 323,98ha, khoảng gần 951.000m2 sàn, với 7.221 căn/nhà.

Việc phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh đạt mục tiêu về diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh theo Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Giám đốc Sở Xây dựng Trần Viết Bảo báo cáo tại Hội nghị.

Tuy nhiên theo ông Bảo, bên cạnh những kết quả đạt được, công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh còn một số tồn tại, hạn chế như chất lượng một số đồ án quy hoạch chất lượng chưa cao, chưa phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tiềm năng, lợi thế phát triển của tỉnh; hệ thống hạ tầng đầu tư chưa đồng bộ theo quy hoạch; công tác kiểm tra quy hoạch chưa được quan tâm thực hiện; một số công trình xây dựng, nhà ở chưa có sự đồng bộ về số tầng, chiều cao, khoảng lùi công trình, chưa đảm bảo yêu cầu về kiến trúc, mỹ quan đô thị...

Nếu không làm tốt quy hoạch dễ sẽ bị vỡ trận

Sau khi lắng nghe báo cáo tổng quan về công tác quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh; báo cáo tham luận của các cơ quan, đơn vị tham dự Hội nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn cho biết, quy hoạch là vấn đề trăn trở lâu nay của lãnh đạo tỉnh cũng như của Sở Xây dựng.

“Nói ra thì bảo là định hướng quản lý “gai”, nhưng đối với ngành Xây dựng không làm tốt quy hoạch, một địa phương không làm tốt quy hoạch, thực hiện tốt quy hoạch thì sẽ bị “vỡ trận”, Chủ tịch UBND tỉnh chia sẻ.

Hiện nay, tại các xã việc tuân thủ quy hoạch còn rất thấp, đặc biệt trong vấn đề về xây dựng nhà còn tự do, bạ đâu xây đấy... còn hạ tầng thì vẫn chưa chuẩn, chưa đảm bảo, chưa xanh, chưa thông minh, chưa đồng bộ và ít điểm nhấn kiến trúc đô thị... Theo Chủ tịch tỉnh, nguyên nhân là do quan điểm ý thức của các cấp chính quyền; tư tưởng dễ dãi trong quy hoạch, lợi ích trong quy hoạch, đơn giản trong quy hoạch tự ti trong quy hoạch, lạc hậu trong quy hoạch. “Tôi rất lo, Bình Định đang bắt đầu định hình, nếu có tư tưởng này thì sẽ không có bản quy hoạch đẹp, ấn tượng và đặc sắc”, ông Phạm Anh Tuấn trăn trở.

Quang cảnh Hội nghị.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các cấp chính quyền và các đơn vị tham gia cần phải thay đổi nhận thức. Bởi, khi quy hoạch một vùng đất, một khu vực cái mới phải làm chuẩn chỉ và phải đẹp, cái cũ phải chỉnh trang và theo chuẩn. Do đó, phải làm theo từng giai đoạn một, từng thời kỳ một, từng bước một làm cho đẹp dần, như vậy sau một thời gian thì tất cả mới đẹp được. Sau đó, chúng ta mới cần phải bảo dưỡng, tôn tạo nó thường xuyên để nó duy trì được cái đẹp.

Cùng với đó, để giải quyết về vấn đề quy hoạch, khi nhà đầu tư đến với tỉnh thì tỉnh cần đưa ra một số điều kiện để các nhà đầu tư phải tuân thủ một số nguyên tắc mà không dễ dãi như trước. Khi đầu tư vào tỉnh phải có nét độc đáo nét khác biệt gì để có thể thu hút được người dân, tránh để trở thành các dự án ma, khu đô thị ma, xây dựng lên mà không bán được.

Cần xây dựng quy chuẩn của khu dân cư, khu tái định cư

Tại Hội nghị, Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Xây dựng phải chủ trì định hướng công tác lập quy hoạch, đưa ra các ý tưởng của mình. Ngành Xây dựng phải xây dựng được quy chuẩn của khu nông thôn, khu tái định cư, khu dân cư. Đây là quy chuẩn cơ bản, mức thấp nhất để chính quyền căn cứ vào đó; tránh tình trạng các khu xây dựng mới ai muốn làm gì cũng được.

Theo Chủ tịnh UBND tỉnh, không chỉ tập trung quy hoạch phát triển Quy Nhơn mà còn phải quy hoạch phát triển tại các địa phương khác.

Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng đánh giá lại hiện trạng khu đô thị, khu dân cư, tái định cư để từ đó làm cơ sở điều chỉnh. Bên cạnh đó, tạo ra các khu dân cư mẫu như nông thôn có khu nông thôn mẫu, tái định cư có tái định cư mẫu, đô thị tạo ra khu đô thị mẫu để mọi người nhìn vào đó lan tỏa và việc này phải khẩn trương làm.

Đặc biệt, lưu ý các địa phương, các Ban quản lý dự án không được xem nhẹ việc quy hoạch các khu tái định cư, nếu không chuẩn hóa các khu tái định cư, không làm đầy đủ các điều kiện khu tái định cư thì trong vòng 5-7 năm nữa chúng ta lại phải chỉnh trang, chỉnh sửa lại. Cùng với đó, hàng năm chúng ta sẽ cố gắng tổ chức nhiều đoàn đi xúc tiến với mục tiêu “nhìn người ta làm để mình học, nhìn người ta làm để mình về làm tốt hơn”.