Trong khi giá thuê các căn hộ dịch vụ hạng B vẫn đang ghi nhận sự tăng trưởng, phân khúc hạng A ở cả TP.HCM lẫn Hà Nội lại chứng kiến giá thuê giảm mạnh.

Báo cáo quý IV/2022 của Colliers cho hay giá thuê cao nhất thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM đã giảm từ 8.125 USD/tháng (190 triệu đồng/tháng) xuống còn 7.500 USD/tháng (175 triệu đồng/tháng). Còn tại Hà Nội, giá thuê cao nhất từ mức 7.500 USD/tháng cũng đã giảm còn 7.300 USD/tháng (170 triệu đồng/tháng).

Trong đó, căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất Việt Nam hiện nằm bên trong một dự án trên đường Lê Duẩn (quận 1, TP.HCM). Dự án này gồm 260 căn hộ, với giá thuê dao động khoảng 4.500-7.500 USD/tháng.

Căn hộ dịch vụ hạng A có xu hướng giảm giá thuê trong quý IV/2022. Ảnh: Colliers.

Ở chiều ngược lại, giá thuê căn hộ hạng B lại có xu hướng tăng ở cả hai thành phố lớn. Trong khi TP.HCM có giá thuê dao động 1.100-5.400 USD/căn và bình quân gần 25 USD/m2/tháng thì ở Hà Nội, các căn hộ dịch vụ có giá thuê trong khoảng 850-4.500 USD/căn, bình quân gần 20 USD/m2/tháng.

"Điều này cho thấy khách hàng đã có sự điều chỉnh nhu cầu thuê chỗ lưu trú ở mức giá hợp lý hơn. Do đó, giá thuê căn hộ hạng A đã chủ động giảm giá nhằm thu hút lượng khách trong nước và các chuyên gia nước ngoài quay trở lại", báo cáo của Colliers cho hay.

Đơn vị này đồng thời khẳng định việc điều chỉnh giá thuê đã tác động tích cực tới tỷ lệ lấp đầy. Tại hai thị trường, cả hạng A và hạng B đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng nhờ vào nguồn khách chuyên gia nước ngoài và khách du lịch. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ hạng A vẫn cao hơn căn hộ hạng B.

Trong khi đó, xét về thị hiếu, các chuyên gia tại Savills cho biết các căn hộ dịch vụ có diện tích nhỏ được ưa chuộng nhờ giá thuê vừa phải. Đến quý IV/2022, dữ liệu của đơn vị này cho thấy căn một phòng ngủ 45-60 m2 chiếm 43% số căn được thuê. Mức giá thuê theo đó tăng đến 5% so với quý III/2022.

Còn loại căn hai phòng ngủ với diện tích khoảng 80-100 m2 chiếm tỷ trọng 24%, giá thuê tăng 3% theo quý. Các căn hộ dịch vụ có diện tích càng lớn, nhu cầu thuê càng có xu hướng giảm dần.

Dù vậy, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Nghiên cứu thị trường tại Savills TP.HCM, so với năm 2019, công suất hoạt động và giá thuê bình quân toàn thị trường vẫn thấp hơn lần lượt 8 và 11 điểm phần trăm.

Trong thời gian tới, bà cho rằng sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài sẽ thúc đẩy thị trường phục hồi. Trong đó, tăng trưởng FDI tích cực sẽ gia tăng nhu cầu từ các chuyên gia và khách công tác nước ngoài.

Tính đến hết năm 2022, Colliers ghi nhận hơn 5.000 căn hộ dịch vụ ở TP.HCM và 6.000 căn ở Hà Nội. Dự kiến TP.HCM sẽ đón 3 dự án trong những năm tới, trong đó 2 dự án tọa lạc tại TP Thủ Đức, nơi được xem là khu vực có lượng người nước ngoài sinh sống cao. Hà Nội nhiều khả năng cũng có 3 dự án mới ra mắt trong năm nay, góp thêm hơn 2.000 căn hộ dịch vụ cho thị trường.

Để đáp ứng nhu cầu hợp đồng dài hạn và hưởng lợi từ sự xuất hiện của các công ty nước ngoài gia nhập thị trường, các chuyên gia cho rằng trong tương lai, các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp sẽ được thúc đẩy tại các khu vực ven thành phố.

Đi chung với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và phương tiện giao thông, đây sẽ là những nơi thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp, cửa ngõ thành phố đến các tỉnh lân cận và cũng không mất quá nhiều thời gian đi vào khu vực trung tâm.