(Xây dựng) - Trước những tác động từ tình hình kinh tế thế giới, giá nhiên liệu gia tăng cũng như nhu cầu giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường, ứng dụng công nghệ trong bất động sản được các chuyên gia đánh giá là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí, tăng hiệu quả quản lý. Trong đó, việc phát triển cơ sở dữ liệu là yếu tố quyết định, đặc biệt trong quản lý bất động sản thương mại.

Ứng dụng công nghệ giúp mang lại kết quả tích cực trong quản lý bất động sản (Ảnh minh họa: TTXVN).

Tích hợp công nghệ trong quản lý bất động sản giúp giảm áp lực chi phí

Trong giai đoạn xã hội đẩy nhanh tốc độ chuyển đổi số, việc ứng dụng công nghệ thông minh vào các dịch vụ phục vụ đời sống đang ngày càng được quan tâm hơn. Trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể là quy trình quản lý các tòa nhà, xu hướng này càng trở nên tất yếu và được xem là yếu tố khiến các tòa nhà thương mại trở nên vượt trội.

Proptech là việc sử dụng công nghệ để giúp cá nhân, doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch, mua bán, thuê, cho thuê và quản lý trong lĩnh vực bất động sản. Theo thông tin từ Savills Impacts, hiện tại có chưa đến 9% các dự án bất động sản thương mại toàn cầu sử dụng công nghệ thông minh hay các phần mềm Proptech trong quy trình vận hành. Trong tình hình hiện nay, khi áp lực chi phí năng lượng đã ảnh hưởng tới kinh tế toàn cầu thì việc tích hợp công nghệ trong bất động sản có thể mang tới những thông tin quan trọng về hiệu quả sử dụng năng lượng, từ đó góp phần hỗ trợ quản lý chi phí tốt hơn.

Theo phân tích của các chuyên gia, lượng khí carbon từ lĩnh vực xây dựng và bất động sản chiếm 40% tổng phát thải carbon toàn cầu. Tuy nhiên, thực tế, chỉ 11% lượng phát thải carbon đến từ những vật liệu xây dựng được sử dụng trong tòa nhà, 28% còn lại đến từ quá trình vận hành của chính những công trình đó. Trong đó, tòa nhà văn phòng được cho là các dự án có lượng phát thải lớn nhất. Các hoạt động như chiếu sáng, điều hòa nhiệt độ, mức độ sử dụng nước, đến việc vận hành hàng ngày của tòa nhà cũng đều gây tác động lớn đến tính bền vững và chi phí vận hành của tòa nhà cũng như của toàn bộ các khách thuê.

Việc ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý các tòa nhà không chỉ giúp tự động hóa quá trình quản lý và sử dụng mà còn tăng hiệu quả trong giao tiếp giữa ban quản lý và cư dân, khách thuê của tòa nhà thông qua các tính năng được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế và lượng dữ liệu lớn từ khách hàng.

Triển vọng của Proptech tại Việt Nam

Ông Neil Macgregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam chia sẻ: “Hiện thị trường Việt Nam có nhiều tòa nhà văn phòng cũ được phát triển và đi vào hoạt động từ 20 năm trước. Do đó, việc nâng cao hệ thống quản lý tòa nhà và cách thức vận hành tòa nhà vô cùng quan trọng. Đặc biệt, trong tình hình hiện nay khi nhu cầu về sử dụng năng lượng hiệu quả trở nên ngày một cấp bách thì việc ứng dụng công nghệ trong hệ thống quản lý tòa nhà lại càng trở nên quan trọng”.

Theo đó, việc thúc đẩy cơ sở dữ liệu là yếu tố quyết định. Các tòa nhà được quản lý bởi công nghệ quản lý thông minh hiện nay hoàn toàn có khả năng thu thập các dữ liệu vận hành bao gồm hiệu suất các thiết bị điều hòa không khí, mức tiêu thụ điện năng, hay mật độ khách thuê. Hệ thống sẽ sử dụng những dữ liệu đó để có thể đưa ra những lựa chọn nhằm cải thiện công tác vận hành, hỗ trợ kiểm soát và tối ưu phát thải carbon ra môi trường.

Hơn nữa, dữ liệu thu thập được thậm chí có thể hỗ trợ chủ đầu tư đưa ra những chiến lược cho thuê phù hợp. Do đó, hệ thống quản lý vận hành thông minh có thể mang tới những thông tin và cơ hội để tiết kiệm chi phí điện, nước, điều hòa cũng như mang tới cho doanh nghiệp những thông tin hữu ích đối với hiệu suất sử dụng từng không gian văn phòng. Trong đó, những tòa nhà không có hệ thống quản lý tối tân sẽ không cải thiện được vấn đề này.

Theo các chuyên gia, sự phát triển của Proptech được kỳ vọng sẽ mang lại kết quả tích cực trong việc giảm chi phí năng lượng và cung cấp các thông tin chi tiết về hiệu suất hoạt động của tòa nhà, đặc biệt là các tòa nhà có mức sử dụng năng lượng nhiều như tòa nhà văn phòng.

Về tiềm năng phát triển trong dài hạn, ông Matthew Fitzgerald - Giám đốc Bộ phận Đại diện Khách thuê, Savills khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi nhận định: “Cùng xu hướng phát triển bền vững và chú trọng việc áp dụng các tiến bộ công nghệ vào bất động sản, Proptech được xem là lĩnh vực sẽ được tiếp tục phát triển và trở nên hoàn thiện trong thời gian tới. Đi kèm với đó là các thách thức và vấn đề về chi phí nhiên liệu, ngành này sẽ cần tìm ra các giải pháp mới về nguồn thu cũng như giá trị mới để đáp ứng được những thách thức này”. Các giải pháp này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đưa ra chiến lược hiệu quả hơn, nhằm giảm thiểu các tác động tới môi trường, cải thiện sức khỏe tinh thần và thể chất người sử dụng cũng như giảm các chi phí vận hành.

Theo ý kiến đánh giá của ông Chris Marriott - Giám đốc Điều hành Savills Đông Nam Á cho biết: “Việt Nam sẽ có đủ khả năng và cơ hội để theo kịp các thị trường công nghệ khác nhờ nguồn cung và cầu của thị trường là rất lớn, sự phát triển và thích ứng nhanh với công nghệ. Do vậy, dù còn nhiều thách thức, nhưng Proptech tại Việt Nam còn nhiều khả năng phát triển, đặc biệt là các ứng dụng phát triển dự án, tối ưu hóa chi phí hay cung cấp dữ liệu quản lý. Ngoài ra, việc Việt Nam vẫn là thị trường khá mới của lĩnh vực công nghệ cũng là dư địa để thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế”.