Ông có nhắc đến cuộc khủng hoảng thị trường BĐS giai đoạn 2008 - 2018. Vậy, cuộc khủng hoảng trong giai đoạn đó và hiện tại có gì giống và khác nhau?

- Giai đoạn 2008 - 2018, thị trường BĐS chứng kiến sự quay vòng từ: khủng hoảng - hồi phục - bùng nổ - giảm tốc. Và cuối cùng là cuộc chạy đua bán tháo để thu hồi vốn từ các nhà đầu tư. Cụ thể, sau 2 cơn sốt nhà đất vào năm 2003 và giai đoạn 2007 - 2008, giá nhà đất bắt đầu lao dốc, biên độ giảm ước tính từ 30 - 40% trong thời gian ngắn.

Nếu so sánh với quá khứ, điểm giống nhau là thị trường BĐS ở hai thời kỳ đều trải qua giai đoạn “đóng băng”. Nhưng khác nhau là hiện trạng thị trường BĐS hiện nay mang tính đột ngột, diễn ra trên diện rộng khiến ai cũng phải ngỡ ngàng.

Một thập kỷ không ngắn và hình hài của thị trường BĐS hiện nay đã khác rất nhiều, những khó khăn theo chiều hướng nghiêm trọng hơn vì nền kinh tế cả nước chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.

Thêm vào đó, là những ảnh hưởng tiêu cực đến từ thị trường tài chính quốc tế, hàng loạt ngân hàng lớn ở Mỹ, Thụy Sĩ, châu Âu rơi vào tình trạng phá sản, cuộc chiến Nga - Ukraine... Đặc biệt, so với cuộc khủng hoảng 10 năm trước, thì quy mô thị trường, giá BĐS hiện nay đã tăng từ 5 - 10 lần và sự “tăng nóng” tràn lan khắp nơi, chứ không chỉ dừng lại khu đô thị ở TP Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Sốt đất len lỏi đến tận các vùng quê xa xôi, hàng ngàn condotel dọc bờ biển, sản phẩm BĐS cao cấp tồn kho lớn, những cuộc mở bán rầm rộ, nhà đầu tư chen nhau cọc tiền không cần giấy tờ pháp lý… Thực tế này dẫn đến kết quả nguồn vốn đổ vào BĐS quá nhiều, hệ lụy là giá bán bị đẩy lên cao vút, nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn chờ giá tiếp tục tăng mới chốt lời. Điều này khiến cho kỳ vọng “rã băng” trên thị trường BĐS trở nên vô cùng khó khăn.

Theo ông, giải pháp nào có thể giúp vực dậy thị trường BĐS lúc này?

- Có thể khẳng định, năm 2022 là năm “lịch sử” của thị trường BĐS, giao dịch giảm sâu trong khi giá nhà neo cao, thị trường vừa thiếu nguồn cung nhà ở vừa "khát vốn", hàng trăm DN BĐS phá sản… Song, suy cho cùng, đây không phải là lần đầu tiên thị trường BĐS phải trải qua “sự trầm lắng. Vì vậy, dù khó khăn, tôi vẫn có niềm tin, với những kinh nghiệm trong xử lý các cuộc khủng hoảng trước đây, Chính phủ sẽ nhanh chóng khắc phục, giải quyết được khó khăn trong giai đoạn này để khơi thông thế bế tắc cho thị trường BĐS nói riêng và cho nền kinh tế nói chung.

Ngoài việc xử lý dần những khó khăn đến từ bản thân thị trường BĐS, thì khôi phục niềm tin để nhà đầu tư hiện tại ở lại thị trường, nhà đầu tư tiềm năng sẵn sàng tham gia vào thị trường là việc cần thiết và có ý nghĩa lớn để từng bước vực dậy thị trường BĐS. Và để làm được điều này, ngoài minh bạch thông tin về quy hoạch, dự án, sàn giao dịch, chủ đầu tư dự án BĐS… thì cốt lõi vẫn cần có những giải pháp đồng bộ, căn cơ để phát triển bền vững thị trường này. Trong đó, chú trọng cơ cấu sản phẩm BĐS, kiểm soát tình trạng mất cân đối, chưa phù hợp nhu cầu thị trường, đặc biệt ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Cần phải xác định rằng, những khó khăn trong quá khứ và cả hiện tại đều để lại bài học đắt giá cho cho thị trường BĐS, DN kinh doanh BĐS và cả cơ quan quản lý. Do đó, để thị trường BĐS sớm phục hồi và phát triển bền vững, các bên cần phải cố gắng làm tốt vai trò của mình. Trong đó, vai trò giám sát, quản lý của cơ quan quản lý Nhà nước là quan trọng nhất. Khi phát hiện vướng mắc ở đâu, thì phải tháo gỡ ngay, không nên để ngắc ngứ kéo dài.

- Xin trân trọng cảm ơn ông!