(Xây dựng) - Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án CIC Luxury Hà Giang của chủ đầu tư CIC Invest đã bị cầm cố trong ngân hàng.

Thị trường bất động sản Hà Giang vẫn còn khiêm tốn so với nhiều vùng cao khác như Lào Cai, chưa nhiều dự án đổ bộ mảnh đất địa đầu Tổ quốc này. Một trong số đó là CIC Invest của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư CIC (CIC Invest).

Phối cảnh dự án CIC Luxury Hà Giang.

CIC Luxury Hà Giang được xây dựng trên khu đất có diện tích 8.805,2m2. Dự án cung cấp ra thị trường 1 trung tâm thương mại khách sạn cao cấp và 58 căn nhà phố thương mại có diện tích từ 73m2 tới 104m2. CIC Luxury Hà Giang có mục tiêu trở thành tổ hợp nhà ở, dịch vụ thương mại và khách sạn kiểu mẫu của tỉnh Hà Giang.

Hiện tại, dự án mới cất nóc 5/58 căn nhà phố, dự kiến sẽ hoàn thành trong quý I/2023, bàn giao sổ đỏ tới tay khách hàng trong quý II/2023 và ký kết hợp tác với đơn vị vận hành PMC, hoạt động từ tháng 1/2024. Các dãy nhà phố thương mại được lấy cảm hứng từ con phố sầm uất Tràng Tiền của Thủ đô, kết hợp với kiến trúc châu Âu tân cổ điển sang trọng.

Chủ đầu tư có bức tranh tài chính bết bát

Trước khi phát triển CIC Luxury Hà Giang, CIC Invest đã cung cấp ra thị trường Lào Cai sản phẩm CIC Luxury cũng mang thương hiệu CIC Luxury.

Dự án nhà phố thương mại CIC Luxury Lào Cai nằm trên quỹ đất có tổng diện tích 26.053m2. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 165 tỷ đồng. CIC Luxury Lào Cai cung cấp ra thị trường 105 căn nhà phố thương mại có diện tích mỗi căn từ 107 – 157m2. Giá bán dao động từ 6 tỷ đồng tới 19 tỷ đồng.

Nếu dự án bán được hết sản phẩm, chủ đầu tư sẽ thu về tối thiểu 630 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, năm 2021, CIC Invest chỉ thu về 154 tỷ đồng và đạt lợi nhuận rất khiêm tốn, 495 triệu đồng.

Trước đó, CIC Invest ghi nhận doanh thu tăng, giảm thất thường và thua lỗ triền miên. Trong 4 năm trước đó (từ 2017 đến 2020), doanh thu của CIC Invest lần lượt đạt 67,1 tỷ đồng, 51,5 tỷ đồng, 221 tỷ đồng và 138 tỷ đồng.

Dù đạt doanh thu cả trăm tỷ đồng nhưng CIC Invest lại thua lỗ triền miên với các khoản lỗ 15,2 tỷ đồng (năm 2017), 8,9 tỷ đồng (năm 2018), 14,2 tỷ đồng (năm 2019) và 36,5 tỷ đồng (năm 2020).

Hoạt động của công ty không có nhiều cải thiện lớn dù cổ đông liên tục rót thêm vốn vào CIC Invest. Nếu năm 2017, vốn chủ sở hữu CIC Invest chỉ là 119 tỷ đồng thì sau đó chỉ tiêu này tăng lên 230 tỷ đồng (năm 2018), 416 tỷ đồng (năm 2019). Tuy nhiên, đến năm 2020, vốn chủ sở hữu CIC Invest bất ngờ giảm xuống chỉ còn 379 tỷ đồng, rồi lại tăng lên 443 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2021.

Dự án đã bị cầm cố

Có thể thấy, sau 5 năm, vốn chủ sở hữu của CIC Invest tăng khá nhanh, tăng 324 tỷ đồng, tương đương 272%. Thế nhưng, tốc độ đi lên của vốn vẫn khiêm tốn hơn rất nhiều so với nợ phải trả.

Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của CIC Invest lên đến 1.094 tỷ đồng, tăng 957 tỷ đồng, tương đương 699% so với năm 2017. Như vậy, nợ có tốc độ tăng mạnh gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu.

Một trong những nguyên nhân khiến nợ phải trả của CIC Invest tăng mạnh chính là công ty tăng cường đi vay. Để nhận nguồn vốn từ ngân hàng, CIC Invest đã phải cầm cố dự án CIC Luxury Hà Giang.

Ngày 23/3/2022, CIC Invest đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân Hàng TNHH Indovina Chi nhánh Thiên Long. Giá trị khoản vay là 193,5 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là “Lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng trên đất thuộc dự án Nhà ở liền kề kết hợp thương mại, khách sạn tại tổ 16 phường Minh Khai, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư CIC”.

Tới ngày 29/3/2022, CIC Invest đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân Hàng TNHH Indovina Chi nhánh Thiên Long với tài sản đảm bảo là “Toàn bộ các quyền tài sản (Bao gồm: quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ; quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền này) của Công ty Cổ phần Đầu tư CIC phát sinh từ khu đất tại Trường chính trị cũ (Tổ 16, phương Minh Khai, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang)”.

Trước đó, ngày 10/12/2020, CIC Invest đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TNHH Indovina Chi nhánh Thiên Long. Tài sản đảm bảo là một số tài sản liên quan đến CIC Luxury Lào Cai.