Sau 2 năm sốt giá, thị trường bất động sản ở Sóc Trăng đang khá ảm đạm. Các chủ đầu tư cho biết khách hàng đã hết tiền, trong khi ngân hàng hạn chế cho vay.

Hai tuần qua, người dân Sóc Trăng không còn thấy các nhóm môi giới bất động sản đưa khách ngoài tỉnh đi xem đất dọc theo đường từ TP Sóc Trăng về cảng cá Trần Đề hoặc tuyến tôm - lúa vùng 6 xã của huyện Mỹ Xuyên. Những tấm bảng có nội dung bán đất nền, đất ruộng hoặc “đất ngộp” đã được tháo gỡ khỏi những khu đất vắng người.

Giao dịch nhà đất giảm hơn 70%

Một năm trước, khi dịch Covid-19 được kiểm soát thì giới đầu cơ bất động sản liên tục đổ về tuyến đường tỉnh 934B ở Sóc Trăng để xem đất. Giá đất ruộng dọc theo tuyến đường này cũng tăng dần từ khi cầu Mạc Đĩnh Chi vượt sông Maspéro được hợp long, nối liền TP Sóc Trăng với huyện Trần Đề - nơi được quy hoạch cảng nước sâu và là điểm cuối của cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng.

Những tuyến đường sốt giá đất một thời tại Sóc Trăng nay chỉ còn là dĩ vãng. Hai bên đường tỉnh 934B cỏ mọc um tùm, trạm xăng và một số nền đất được sang lấp dang dở cũng không có người ghé thăm.

Áp phích rao bán đất nền tại TP Sóc Trăng. Ảnh: Việt Tường.

Nói với Zing, ông Trang Sĩ Thống, chủ một doanh nghiệp đầu tư đất nền tại TP Sóc Trăng, cho biết 10 ngày qua anh chỉ giao dịch được 2 lần, chuyển nhượng 2 nền nhà với diện tích nhỏ. So với những tháng trước, việc giao dịch bất động sản của công ty ông giảm đến 70%.

“Thị trường đất đai mấy hôm nay quá ảm đạm. Mấy người có tiền gom đất trước đây, bây giờ họ kêu bán để kiếm đồng lời hoặc trả lãi nợ vay ngân hàng nhưng không ai mua. Vài người muốn mua đất lúc này thì vay ngân hàng không được do một số nhà băng không còn hạn mức tín dụng, nhất là liên quan đến bất động sản”, ông Thống nói.

Theo ông Thống, một năm trước đất mặt tiền đường tỉnh 934B gần UBND xã Đại Ân (huyện Trần Đề) được nhà đầu tư ra giá 250-300 triệu đồng mỗi mét ngang, thì nay chỉ còn 120-150 triệu đồng nhưng không có người mua khiến nhà đầu tư “méo mặt” sau vài năm gom bất động sản.

“Bạn bè tôi, người nào có tiền gửi ngân hàng cũng rút ra mua đất hết rồi. Anh em ai vay được tiền thì cũng mua đất, bây giờ bán ra không ai mua. Dọc theo đường số 7, khu đô thị 5A, TP Sóc Trăng có nhiều khu treo bảng bán nhà gần một năm nay mà không có người mua. Mấy người đang xây nhà để bán có thể khốn khó; còn mua nhà cũ để sửa bán lại giá cao hơn thì khó tìm được đầu ra, để lâu càng xuống cấp”, một CEO bất động sản nói.

Chị Diễm Quỳnh, Giám đốc Công ty Bất động sản Diễm Trần, cũng nói rằng thị trường nhà, đất đang “thê thảm” vì người mua ít, người bán quá nhiều.

Theo chị Quỳnh, nhiều người có đất hoặc nhà đầu tư đã “hét giá” quá cao nhưng giá trị thật sự của tài sản không cao. Hiện nay, các ngân hàng hạn chế giải ngân cho các giao dịch liên quan đến bất động sản cũng là nguyên nhân khiến nhà đầu tư lẫn những người môi giới đều rơi vào cảnh thiếu vốn.

Kiểm soát chặt giao dịch nhà đất

Trên đường An Dương Vương và Mạc Đĩnh Chi (TP Sóc Trăng) đang xảy ra tình trạng nhân viên của một số công ty kinh doanh bất động sản treo lên cây xanh nhiều tấm áp phích rao bán đất nền, chỉ từ 420 triệu/nền.

Gọi điện thoại theo số ghi trên các tấm áp phích, một phụ nữ trả lời rằng 420 triệu đồng là số tiền trả trước (30%) cho nền đất trị giá hơn một tỷ đồng tại phường 7, TP Sóc Trăng. Theo nhân viên môi giới, 50/70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn trong tháng 9 vì nhiều tháng qua các nhà băng không còn hạn mức tín dụng cho bất động sản.

“Đất nền bên tôi có sổ đỏ riêng, trong khu dân cư sát Quốc lộ 1 ở phường 7, TP Sóc Trăng. Nhiều khách hàng đã hỏi mua nền và chờ tháng 9 này để được ngân hàng hỗ trợ vay tiền”, nữ nhân viên môi giới nói.

Liên quan đến hoạt động kinh doanh nhà đất, ông Trần Văn Lâu, Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng vừa ký văn bản gửi công an tỉnh cùng một số sở, ngành và UBND các địa phương về việc tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản.

Đường tỉnh 934B ở Sóc Trăng đã vắng bóng những người tìm mua đất. Ảnh: Việt Tường.

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Sóc Trăng, trên địa bàn đang xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, doanh nghiệp, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông để tung tin đồn thổi, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông vào các giao dịch bất động sản. Việc này đã gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá nhà, đất lên cao để lợi dụng trục lợi.

Để góp phần chấn chỉnh tình trạng trên và tăng cường thực hiện Chỉ thị số 11 của Thủ tướng về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng chỉ đạo các sở ngành, công an tỉnh và địa phương phải tăng cường quản lý Nhà nước đối với hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Người đứng đầu chính quyền tỉnh Sóc Trăng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các cơ quan có liên quan tổ chức kiểm tra các tổ chức, cơ sở, doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trong toàn tỉnh. Việc kiểm tra này nhằm bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, xử lý kịp thời các vi phạm theo thẩm quyền của các sở, ngành và địa phương, báo cáo kết quả thực hiện cho UBND tỉnh trong tháng 9 này.