Vì vậy, theo các chuyên gia, điều tiết giá trị gia tăng là một trong những giải pháp để ngăn ngừa tình trạng đầu cơ BĐS.

Nhà đầu tư tham khảo thông tin mở bán dự án bất động sản tại Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng

Nhà đầu tư tiếp tục gom đất

Với sự can thiệp mạnh mẽ của chính quyền các địa phương, cơn sốt đất trên địa bàn cả nước sau thời gian chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã tạm thời lắng xuống nhưng không vì thế thị trường nhà đất bị suy giảm sức hút vốn có.

Những khu vực đã được phê duyệt đầu tư hạ tầng hoặc có thông tin quy hoạch đầu tư hạ tầng vẫn là điểm đến quen thuộc của nhà đầu tư. Mặc dù không diễn ra một cách sôi động như thời điểm đầu năm 2021 nhưng nhà đầu tư vẫn âm thầm đi gom đất để chuẩn bị cho kế hoạch làm nóng thị trường thời gian tới.

Ghi nhận của phóng viên tại một số khu vực gần với tuyến đường Vành đai 4 thuộc địa bàn TP Hà Nội, giá nhà đất vẫn gia tăng đều đặn. Đơn cử như ở địa phận huyện Hoài Đức, giới đầu cơ vẫn đi tìm kiếm đất nền trong khu dân cư, thậm chí còn bỏ ra hàng tỷ đồng để thu mua đất nông nghiệp.

“Tôi và một số người bạn vừa mới chốt xong mảnh đất nông nghiệp diện tích 600m2, với giá 11,5 triệu đồng/m2 ở xã An Thượng là khu vực gần với tuyến đường Vành đai 4 đi qua. Theo quy hoạch thì khu đất này nằm trên diện tích quy hoạch trở thành đất thương mại, dịch vụ nên chúng tôi quyết định đầu tư vào đây” - anh Nguyễn Văn Tuân, trú tại thị trấn Đông Anh cho hay.

Không chỉ riêng huyện Hoài Đức, hầu hết các quận, huyện mà đường Vành đai 4 đi qua thời gian gần đây rất nhiều người đổ về tìm kiếm đất đai, kéo theo việc giá đất cũng rục rịch tăng trở lại, mặc dù đến thời điểm hiện tại UBND TP Hà Nội mới phê duyệt xong 3/5 đoạn tuyến của đường Vành đai 4 đi qua địa bàn Thủ đô. Đáng chú ý, giá đất không chỉ âm thầm tăng trong các khu dân cư dọc tuyến đường, mà nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tạo sóng cho thị trường thông qua hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, vào tháng 7 vừa qua, UBND huyện Mê Linh (là một trong những địa bàn có tuyến Vành đai 4 đi qua) đã tổ chức đấu giá 33 lô đất thuộc địa bàn thị trấn Chi Đông nhưng có tới 227 hồ sơ tham gia. Qua phiên đấu giá, ghi nhận mức cao nhất là 100 triệu đồng/m2, xác lập kỷ lục mới về đất nền ở khu vực này. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là 260 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm mà đơn vị tổ chức đưa ra.

Câu chuyện tương tự cũng đang xảy ra tại các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh sau khi Quốc hội bấm nút thông qua việc nghiên cứu quy hoạch đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4. Mặc dù rất nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền” từ những năm trước để đón đầu nhưng thời điểm này khi dự án chính thức thông qua thì sức hút về đầu tư đất đai càng trở nên mạnh mẽ hơn đối với những nhà đầu cơ.

“Việc xây dựng tuyến đường Vành đai 4 sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội của những địa phương có đoạn tuyến đi qua, đồng thời cũng trở thành động lực tăng trưởng cho thị trường BĐS. Nhưng một dự án lớn như vậy phải triển khai trong nhiều năm, vì vậy cần phải hết sức cẩn trọng với thông tin tạo sóng thị trường” - Giám đốc bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng nhìn nhận.