(Xây dựng) – Dự án Fiato Premier Thủ Đức được rao bán rộng rãi trên thị trường, nhưng “sức khỏe” tài chính của các bên liên quan cần được chú ý khi mà chủ đầu tư thì thua lỗ, nhà phát triển dự án có 2 năm âm vốn liên tiếp.

Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản đối diện với rất nhiều khó khăn. Khó khăn lớn nhất phải kể đến chính là dòng tín dụng bị siết, khiến khách hàng khó tiếp cận được với đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy, số lượng các dự án chào bán sụt giảm so với trước đây. Trong bối cảnh đó, dự án Fiato Premier Thủ Đức vẫn được rao bán rộng rãi với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Đó là lý do Fiato Premier Thủ Đức nhận được sự quan tâm khá lớn từ thị trường.

Phối cảnh dự án Fiato Premier Thủ Đức (ảnh: Internet).

Dự án Fiato Premier Thủ Đức thuộc Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú, tọa lạc tại số 563, đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Fiato Premier Thủ Đức, Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest (Hưng Phú Invest) đóng vai trò chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án. Hưng Phú Invest là thành viên thuộc Thăng Long Real Group.

Tuy nhiên, dự án Fiato Premier Thủ Đức này có vẻ kém may mắn khi chủ đầu tư thua lỗ, nhà phát triển âm vốn 2 năm liên tiếp.

Chủ đầu tư thua lỗ

Chủ đầu tư của dự án Fiato Premier Thủ Đức là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest. Chỉ trong 5 năm gần đây (2017-2021), Hưng Phú Invest đã có 3 giai đoạn rõ nét.

Giai đoạn đầu là năm 2017 và 2018. Trong 2 năm này, công ty không kiếm được đồng doanh thu nào. Dù vậy, với quy mô nhân sự chỉ vô cùng nhỏ nên chi phí của công ty không quá lớn. Hưng Phú Invest không những không thua lỗ mà còn đạt lợi nhuận 921 triệu đồng và 178 triệu đồng. Khoản lãi này có được là nhờ hoạt động tài chính.

Năm 2019 và 2020 là thời kỳ đỉnh cao của Hưng Phú Invest. Đây là giai đoạn công ty thực hiện bán nhà và bàn giao nhà cho khách hàng tại dự án Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú. Doanh thu mỗi năm đạt 535 tỷ đồng và 516 tỷ đồng. Nhờ đó, công ty gặt hái lợi nhuận sau thuế 170 tỷ đồng và 198 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ một năm sau đó, Hưng Phú Invest nhận được sự phản ứng gay gắt từ khách hàng. Khách hàng đã căng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì bàn giao sản phẩm chất lượng không được như quảng cáo.

Kết quả là năm 2021, Hưng Phú Invest “rơi tự do” về doanh thu. Doanh thu năm 2021 của công ty chỉ còn 10,2 tỷ đồng, ghi nhận mức giảm 98% so với năm 2020. Kết quả là công ty lần đầu thua lỗ trong giai đoạn 5 năm gần đây, với khoản lỗ 13,8 tỷ đồng.

Nhà phát triển âm vốn 2 năm liên tiếp

Tại Fiato Premier Thủ Đức, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án, đồng thời là “mẹ” của chủ đầu tư Hưng Phú Invest. Tuy nhiên, cũng giống như Hưng Phú Invest, Thăng Long Real Group không cho thấy một bức tranh tài chính lành mạnh.

Thăng Long Real Group thành lập ngày 9/3/2010, với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thái Hà. Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây, 2017 là năm “đỉnh cao” nhất của Thăng Long Real Group khi công ty đạt doanh thu 111 tỷ đồng. Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống chỉ còn 19 tỷ đồng (năm 2018), 6 tỷ đồng (năm 2019), 9 tỷ đồng (năm 2020) và 22 tỷ đồng (năm 2021). Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Thăng Long Real Group giảm 89 tỷ đồng, tương đương 80,2%.

Trong 5 năm qua, Thăng Long Real Group chỉ ghi nhận 2 năm đạt lợi nhuận dương là 1 tỷ đồng (năm 2017) và 65 tỷ đồng (năm 2021). Các năm còn lại, công ty thua lỗ 13,6 tỷ đồng (năm 2018), 26,5 tỷ đồng (năm 2019) và 36,4 tỷ đồng (năm 2020).

Thua lỗ triền miên nên Thăng Long Real Group vào tình cảnh âm vốn hai năm liên tiếp với các khoản âm 92,7 tỷ đồng (năm 2019) và âm 125 tỷ đồng (năm 2020). Sang năm 2021, Thăng Long Real Group liên tục thực hiện hoạt động bơm vốn. Tới ngày 5/1/2022, vốn điều lệ công ty đã đạt 690 tỷ đồng.