Xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh không phải là một công việc đơn giản. Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà mọi người nên biết!

Tại sao lần đầu xây nhà lại cần phải có đủ kinh nghiệm?

Bạn nên nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm xây nhà của người thân, bạn bè hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia, kể cả khi bạn mới xây nhà lần đầu, bởi vì:

• Để tránh những sai sót, rủi ro không đáng có: Xây nhà là một công việc phức tạp và đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn, kết hợp với sự chính xác và chú ý đến từng chi tiết. Nếu không có kinh nghiệm, chủ đầu tư dễ mắc sai sót, rủi ro không đáng có về chi phí, quản lý đội ngũ, quy trình giám sát thi công… dẫn đến tổn thất về tài chính, thời gian và công sức.
• Để tiết kiệm chi phí: Xây nhà là một khoản đầu tư lớn. Những người chủ có kinh nghiệm sẽ biết cách lựa chọn vật liệu chất lượng mà không bị tính giá quá cao.
• Để xây được một ngôi nhà đúng nhu cầu: Khi đã có kinh nghiệm, bạn sẽ dễ dàng đưa ra những quyết định phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình. Điều này sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà như ý muốn, đáp ứng nhu cầu và mang lại sự hài lòng cho gia đình.
• Tăng hiệu quả công việc: Việc tích lũy kinh nghiệm sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công, từ đó quản lý công việc hiệu quả hơn.

Một số nguồn thông tin dễ tham khảo cho trải nghiệm xây nhà lần đầu

Dưới đây là một số nguồn kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo khi lần đầu xây nhà:

• Kinh nghiệm của những người đi trước: Bạn có thể tham khảo kinh nghiệm của những người đã từng xây nhà, đặc biệt là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Cụ thể, hãy hỏi bạn bè, người thân về kinh nghiệm xây nhà của họ, hoặc tham gia các nhóm xây nhà trên mạng xã hội để tìm kiếm thông tin và chia sẻ kinh nghiệm của mình với người khác.
• Tài liệu giáo dục: Có rất nhiều tài liệu giáo dục uy tín về xây nhà. Cách dễ nhất là mua sách, báo, tạp chí về xây nhà ở các hiệu sách hoặc trên mạng. Ngoài ra, bạn nên tham khảo các bài viết hướng dẫn xây nhà trên các website chuyên ngành xây dựng nếu muốn theo kịp các xu hướng xây dựng mẫu thiết kế nhà mới đẹp .
• Lời khuyên của Chuyên gia: Đây là nguồn thông tin hữu ích nhất dành cho những người lần đầu xây nhà muốn học hỏi kinh nghiệm. Hãy tìm đến các công ty thiết kế và xây dựng uy tín để được tư vấn, hỗ trợ trong quá trình xây dựng nhà.
• Các chương trình truyền hình Xây nhà: Các chương trình này cung cấp nhiều thông tin hữu ích về quá trình xây dựng, các loại vật liệu,…
• Ứng dụng di động dành cho kiến trúc và xây dựng: Các ứng dụng di động dành cho xây dựng thường cung cấp những tính năng hữu ích như: tính toán chi phí xây dựng, theo dõi tiến độ xây dựng,…

Những kinh nghiệm xây nhà lần đầu tốt nhất bạn cần biết

Xác định nhu cầu sinh hoạt/kinh doanh của gia đình

• Lập danh sách số lượng thành viên thường trú trong gia đình (cha mẹ, vợ chồng, con cái, v.v.)
• Những người thường xuyên đến thăm hoặc ở nhà
• Mọi người chắc chắn sẽ đến vì công việc hoặc mục đích riêng tư trong vòng một tháng
• Xác định người đứng đầu gia đình và người có ảnh hưởng lớn đến vận mệnh gia đình. Việc xác định được hai đối tượng này sẽ giúp việc đọc phong thủy dễ dàng hơn.

Lưu ý: Bạn nên lập danh sách về độ tuổi, nghề nghiệp, tình trạng sức khỏe của từng người… để thuận tiện khi phân chia các khu vực chức năng. Tương tự như vậy, các thiết kế nội thất sẽ được điều chỉnh phù hợp với từng người để tạo nên sự tương thích cao.

Xác định quy mô xây dựng nhà

Sau bước đầu trải nghiệm lần đầu xây nhà, gia chủ sẽ dễ dàng hình dung được bức tranh tổng thể về gia đình mình. Ở giai đoạn này, gia chủ nên suy nghĩ về diện tích xây dựng để phân chia hai phần cơ bản của ngôi nhà:

• Nhu cầu cuộc sống: tiếp khách, ngủ, nấu nướng, ăn uống, dọn dẹp, học tập, làm việc, cầu nguyện, sinh hoạt chung, tắm rửa, hít thở không khí trong lành, trồng cây…
• Số người trong mỗi khu vực: đề cập đến những người sẽ có đủ không gian để sống cùng một chỗ trong nhà để tiếp khách mà không gặp bất tiện hoặc phải chờ đợi.

Tiếp theo, chủ sở hữu phải xác định các quy định xây dựng của bang liên quan đến:

• Diện tích tối đa được phép xây dựng
• Số tầng tối đa cho phép
• Chiều cao tối đa của ngôi nhà

Dựa vào 2 yếu tố này, chủ đầu tư sẽ dễ dàng bàn bạc với nhà thầu chính xác về việc phân chia diện tích như thế nào cho hợp lý. Ngoài ra, nó vẫn đáp ứng các quy định xây dựng quốc gia.

Dự toán chi phí xây dựng

Bước tiếp theo trong trải nghiệm xây nhà lần đầu là phần lập kế hoạch. Đây là một bước rất quan trọng trong việc xác định mức độ khả thi của ngôi nhà của bạn.

Khi nói đến chi phí xây nhà, lời khuyên thông thường là ban đầu đừng giơ tay quá trán vì xây nhà sẽ cần một số tiền lớn để đề phòng rủi ro.

Trong bước dự toán chi phí, chủ đầu tư có thể chia thành các bước nhỏ hơn như sau:

– Xác định sơ bộ giá xây dựng nhà ở trên thị trường và đặc biệt là tại địa phương:

Tổng xây dựng = đơn giá chung x diện tích xây dựng

Xây dựng hoàn thiện: Phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện và mức độ sang trọng của chủ sở hữu.

*Nếu vẫn chưa tính được chi phí cơ bản khi xây nhà, gia chủ có thể tham khảo bài viết sau:

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà tiết kiệm cấp 4

– Tính toán những chi phí không lường trước được: Những chi phí không lường trước được trong quá trình thi công…có thể phát sinh từ điều kiện thời tiết, thay đổi ý kiến chủ đầu tư, hay đơn giá vật liệu tăng theo thời gian.

Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công

Sau khi tích lũy đủ tiền, chủ sở hữu nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia:

• Chuyên gia phong thủy: Đừng chỉ nghe một chuyên gia, nhưng cũng đừng nghe quá nhiều chuyên gia. Về phong thủy, bạn nên tham khảo kỹ hướng xây nhà, những vị trí đất xấu và cách xử lý, tuổi xây nhà thích hợp, tháng xây nhà đẹp,…
• Kiến trúc sư: Trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ nên chuẩn bị tinh thần để đúng với phong cách mình mong muốn: hiện đại, truyền thống, đơn giản, sang trọng, tinh tế… Đừng quá mơ hồ về yêu cầu khi phỏng vấn kiến trúc sư. . Đồng thời, cho kiến trúc sư biết ý kiến của các chuyên gia phong thủy để dễ dàng kết hợp với thiết kế tổng thể.
• Đơn vị thi công: bạn phải lựa chọn những đơn vị thi công uy tín, đảm bảo chất lượng khu đất. Tránh những cá nhân độc thân hoặc thiếu kinh nghiệm. Nên để đơn vị thi công hoàn thiện phương án xây dựng khả thi theo thiết kế nhà của kiến trúc sư. Tránh tình trạng năng lực thi công không phù hợp với ý tưởng thiết kế.

Thống nhất thiết kế cuối cùng

Hoàn thiện thiết kế với kiến trúc sư: xác định chính xác nhu cầu cơ bản của gia đình và kiểu dáng ngôi nhà mong muốn. Tránh những thay đổi làm chậm tiến độ, nhất là khi mới xây nhà, khi gia chủ dễ sợ hãi.

Phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư để hoàn thiện phối cảnh, mặt tiền, điện nước đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt.

Xin giấy phép xây dựng nhà

Công đoạn phải được hoàn thiện song song với thiết kế, đòi hỏi chủ đầu tư và nhà thầu phải chuẩn bị trước để đạt được tiến độ ban đầu như mong muốn.

Nếu có đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì phải đợi từ 30 đến 45 ngày để hoàn tất giấy phép xây dựng. Khi đó, nhà thầu xây dựng có thể tiến hành thi công xây dựng ngôi nhà. Khám phá những cách tiết kiệm chi phí hơn để tạo từ đầu

Chốt hợp đồng với nhà thầu xây dựng

Sau khi đã kiểm tra kỹ đơn vị xây dựng uy tín, có giấy phép kinh doanh rõ ràng. Chủ đầu tư và công ty thiết kế xây dựng ký kết hợp đồng xây dựng. Chủ sở hữu phải có chủ ý về các cam kết của mình về chi phí, tiến độ, các yếu tố xây dựng, hình phạt hợp đồng và các cam kết.

Nếu thận trọng, chủ đầu tư nên thông báo cho đơn vị thi công trực tiếp đến hiện trường để kiểm tra, xin phép đường đi, nơi chứa vật liệu xây dựng…Đặc biệt ở khu vực đông dân cư, đường đi khó khăn. chú ý đến điều này.

Tìm đơn vị giám sát hoặc giám sát thi công

Đây là bước quan trọng mà nhiều người bỏ qua, thậm chí nhà thầu cũng không nhắc nhở chủ nhà. Nhưng đây chính là điểm mấu chốt để ngôi nhà bền đẹp ở mọi giai đoạn xây dựng. Chủ nhà có thể cân nhắc sử dụng đơn vị giám sát xây dựng có uy tín ở địa phương.

Hoặc hỏi ai đó trong nhà quen thuộc với việc xây dựng và sẵn sàng ở lại công trường trong khi họ làm việc. Đồng thời báo cáo rõ ràng tình trạng xây dựng cho chủ đầu tư.
Bật mí cho bạn bí quyết chọn nhà thầu phù hợp

Làm quen với hàng xóm

Đây rõ ràng là một điều quan trọng nhưng có thể các chủ sở hữu ở các thành phố lớn sẽ không để ý. Xây nhà ở khu dân cư đông đúc sẽ gây khó khăn cho hàng xóm trong quá trình thi công…gây tiếng ồn cho công nhân thi công và thậm chí có thể gây hư hỏng nhà hàng xóm.

Không ai muốn sống trong một ngôi nhà bị hàng xóm ghét bỏ vì lịch sử xây dựng của ngôi nhà. Nhưng nhiều người quá bận rộn xây nhà mà quên mất hàng xóm của mình.

Một vài món quà bánh ngọt, lời chúc và xin phép hàng xóm sẽ giúp mọi việc suôn sẻ hơn rất nhiều. Đặc biệt chú ý đến việc thông báo cho hàng xóm về hoạt động xây dựng của bạn và đảm bảo rằng chúng không ảnh hưởng đến nhà của họ.

Các giai đoạn và lưu ý của quá trình xây nhà

• Các bộ phận của kết cấu ngôi nhà (dây thép, liên kết thép, đổ bê tông, v.v.) tuân thủ các thông số kỹ thuật và được giám sát, kiểm tra bởi kỹ sư giám sát.
• Kỹ thuật chống thấm thích hợp và thử nghiệm chống thấm kỹ lưỡng sẽ chỉ được biết đến theo thời gian.
• Hệ thống điện không được phép đoản mạch, cắt chéo hoặc nối dây vào tường. Sử dụng ống dẫn dây chuyên dụng để tránh đoản mạch trong quá trình sử dụng.
• Hệ thống nước có độ dốc ống thoát nước tốt, kiểm tra áp lực đường ống.
• Trong mục sơn, lấy màu sơn trước khi tiếp tục, lưu mã để sử dụng sau nếu cần.
• Các đơn vị sản xuất độc lập có thể sản xuất thời gian sản xuất ngắn hơn, chẳng hạn như vải sơn cho ghế sofa
• Trát các khu vực ẩm ướt cần sử dụng loại thạch cao phù hợp
• Các hạng mục lắp đặt gạch trang trí và thiết bị vệ sinh đòi hỏi lao động có tay nghề cao và độ dốc thoát nước của sàn phải đảm bảo.

Địa chỉ nhà thầu uy tín

Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh là nhà thầu xây dựng Sài Gòn uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn – thiết kế – xây dựng, cùng đội ngũ kỹ sư tài năng, tận tâm, chúng tôi cam kết đưa ra mức giá tốt nhất. dành cho khách hàng với chế độ bảo hành dài hạn lên đến 30 năm cho kết cấu. Hiện nay, công ty thiết kế, xây dựng và giám sát thi công rất nhiều nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng tại nhiều quận, tỉnh lân cận TP.HCM. Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt và uy tín, Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh đã làm hài lòng nhiều chủ đầu tư khó tính, am hiểu kỹ thuật và hiểu biết về công trình xây dựng. Hệ thống vận hành tiêu chuẩn của công ty, đội ngũ công nhân xây dựng được tuyển chọn, được đào tạo bài bản và có văn hóa làm việc tốt. Điểm nổi bật của Công ty Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh:

• Thiết kế và xây dựng nhà phố đẹp, chất lượng. Xây dựng hoàn thiện nhà phố
• Thiết kế và xây dựng biệt thự đẹp
• Thiết kế và xây dựng nhà xưởng

Thông tin liên hệ:

• Đ/C 1: 06 Hữu Nghị , P. Bình Thọ , Q. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
• Đ/2 2: 11A Hồng Hà, P2, Quận Tân Bình, TPHCM
• Đ/2 3: 375 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM
• Đ/C 4: A6 Quốc Lộ 50, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
• Điện thoại: 0936 88 99 86
• Email: phattriennhakhangthinh@gmail.com
• Website: https://congtythietkexaydung.net/

Hy vọng những chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu ở trên sẽ giúp gia chủ có thêm kinh nghiệm và vững vàng hơn. Một ngôi nhà đẹp luôn bắt đầu từ sự chuẩn bị tốt và kinh nghiệm xây nhà lần đầu tiên.