(Xây dựng) – Trước thông tin liên quan đến pháp lý Dự án khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ, UBND huyện Chi Lăng (Lạng Sơn) khẳng định, dự án được triển khai thực hiện đúng theo trình tự pháp luật quy định.

Dự án khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ đang được triển khai.

Theo tìm hiểu được biết, Dự án khu đô thị phía Đông Nam trị trấn Đồng Mỏ (huyện Chi Lăng) được UBND tỉnh Lạng Sơn chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư theo Quyết định số 1328/QĐ-UBND (cấp lần đầu ngày 5/7/2021), sau đó Sở Kế hoạch & Đầu tư Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 12/7/2021 và điều chỉnh ngày 22/4/2022.

Theo UBND huyện Chi Lăng, dự án nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đồng mỏ, huyện Chi Lăng đến năm 2030; xây dựng khu đô thị phục vụ cho nhu cầu đầu tư, đảm bảo phù hợp với chiến lược phát triển chung của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và các khu vực lân cận, đảm bảo tính đồng bộ, hiệu quả bền vững trên cơ sở rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; phát triển không gian đô thị, nâng cấp đô thị trấn Đồng Mỏ từ đô thị loại V lên đô thị loại IV có hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ đến năm 2030.

Dự án có quy mô diện tích sử dụng đất là 198.217m2, diện tích đất xây dựng nhà ở là 58.203,4m2, loại nhà ở liền kề, biệt thự với quy mô dân số 3.909 người…, vị trí đầu tư xây dựng tại khu Ga Bắc và một phần khu Hữu Nghị thị trấn Đồng Mỏ.

Trong quá trình triển khai Dự án khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ, UBND huyện Chi Lăng đã thực hiện trình tự lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 29/12/2020. HĐND tỉnh Lạng Sơn sau đó đã phê duyệt danh mục các dự án phải thu hồi đất năm 2021 theo quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai; danh mục dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng vào các mục đích khác năm 2021 theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, với diện tích thực hiện dự án là 19,82ha…

Cũng theo tìm hiểu trước đó, để thực hiện chủ trương của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc chấp thuận chủ trương lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới hai bên đường Quốc lộ 1 phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ, tại Công Văn số 4135/VP-KTN ngày 09/10/2019, UBND huyện Chi Lăng công bố, lấy ý kiến công khai các tổ chức, cá nhân có liên quan, cộng đồng dân cư về nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Cụ thể, ngày 28/11/2019, UBND huyện đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ quy hoạch với số phiếu phát ra 47 phiếu, thu về 47 phiếu, trong đó: 46 phiếu đồng ý, 1 phiếu không đồng ý. Các ý kiến được UBND thị trấn Đồng Mỏ và UBND xã Quang Lang (thời điểm chưa sáp nhập) tổng hợp gửi huyện (Công văn số 188/UBND ngày 28/11/2019 của UBND thị trấn Đồng Mỏ; Công văn số 160/UBND ngày 28/11/2019 của UBND xã Quang Lang).

Ngày 28/11/2019 tại trụ sở UBND xã Quang Lang và UBND thị trấn Đồng Mỏ đã tiến hành niêm yết công khai nhiệm vụ lập quy hoạch, trong 30 ngày để tổng hợp thêm ý kiến đóng góp của nhân dân. Sau 30 ngày niêm yết, trưng bày, do không nhận được phiếu lấy ý kiến. Ngày 27/12/2019, UBND thị trấn Đồng Mỏ đã ban hành Công văn số 208/UBND và UBND xã Quang Lang ban hành Công văn số 175/UBND ngày 27/12/2019 về việc kết thúc xin ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư về Nhiệm vụ Quy hoạch.

Theo dự án quy hoạch chi tiết 1/500, ngày 14/01/2020, tại trụ sở UBND thị trấn Đồng Mỏ đã tổ chức thực hiện lấy ý kiến cộng đồng dân cư khu vực quy hoạch (số phiếu phát ra 41 phiếu, số phiếu thu vào là 41 phiếu, trong đó: 30 phiếu đồng ý, 11 phiếu không đồng ý); trong số 11 phiếu không đồng ý với lý do chính khi thực hiện dự án phải đền bù cho thỏa đáng và phải thỏa thuận với các hộ dân.

Như vậy, dự án đã được UBND tỉnh ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định; nằm trong danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất; nằm trong danh mục các dự án phải thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai được HĐND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

UBND huyện Chi Lăng đang thực hiện dự án theo quy trình thu hồi đất như ban hành thông báo, quyết định thu hồi đất, thực hiện đo đạc, kiểm đếm lập phương án bồi thường đối với các hộ bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, thời gian qua, dự án vấp phải một số kiến nghị của 08 hộ dân thuộc dọc đường Đại Huề, khu Ga Bắc, thị trấn Đồng Mỏ, huyện Chi Lăng bị ảnh hưởng có liên quan đến dự án. UBND huyện Chi Lăng đã thực hiện tiếp dân, tổ chức đối thoại và trả lời theo quy định.

Theo báo cáo của huyện Chi Lăng, diện tích đất nằm trong quy hoạch của dự án Khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng mỏ và dự kiến thu hồi với 08 hộ dân có tổng diện tích khoảng 4.137,5m2. Cụ thể: Diện tích đất ở đô thị là 1.643,4m2 (chiếm 40%), đất trồng cây lâu năm là 2.165,5m2 (chiếm 60%). 03 hộ dân có công trình xây dựng, nhà ở trên đất (ông Nguyễn Thế Dũng vợ là bà Trần Thanh Mỹ, ông Nguyễn Văn Thăng, bà Hoàng Thị Toàn); 05 hộ dân không có công trình xây dựng trên đất (03 vị trí hiện trạng chủ yếu vẫn đang trồng cây lâu năm; 02 vị trí mới chỉ đang san nền).

Hiện trạng khu đất của các hộ gia đình nằm trong vùng quy hoạch.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, đại diện UBND huyện Chi Lăng, ông Phùng Văn Nghĩa - Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết: Dự án Khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ là dự án trọng điểm của tỉnh trong năm 2022, thời gian qua huyện đã làm theo đúng trình tự của pháp luật, quy hoạch chung của thị trấn, kế hoạch phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đai. Song, có một số ý kiến cho rằng dự án chưa đủ điều kiện phê duyệt chủ trương đầu tư, chưa đủ điều kiện thu hồi đất do diện tích đất trong kế hoạch được duyệt chưa đảm bảo và dự án xây dựng khu đô thị không thuộc thường hợp Nhà nước thu hồi đất của dân, dự án không được công khai, minh bạch, không lấy ý kiến của người dân trong khu vực quy hoạch là chưa chính xác.

Thực tế, Dự án khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ là dự án trọng điểm của tỉnh Lạng Sơn, vì sự phát triển chung của toàn huyện Chi Lăng, để dự án được đẩy nhanh, đúng tiến độ, các đơn vị, cá nhân, hộ gia đình liên quan trong vùng quy hoạch dự án cần tích cực phối hợp với các cơ quan, chính quyền địa phương để thực hiện dự án theo đúng kế hoạch.