(Xây dựng) - Điều kiện cấp sổ đỏ và sổ hồng; lệ phí cấp sổ; điều kiện cấp sổ; sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn... là những điều người dân quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một số điều cần biết về sổ đỏ, sổ hồng giúp bạn đọc tham khảo.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân hay gọi để nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dựa theo màu sắc bìa sổ). Thực tế, pháp luật đất đai không quy định về khái niệm sổ đỏ và sổ hồng.

Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi giấy chứng nhận mới. Cụ thể, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Sổ đỏ và sổ hồng, sổ nào giá trị hơn?

Về giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị như nhau, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà đất.

Sổ đỏ cũ có phải bắt buộc đổi sang sổ hồng mới?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 97, Luật Đất đai 2013, sổ đỏ cấp trước ngày 10.12.2009 vẫn có giá trị pháp lý, và không phải đổi sang sổ hồng. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu đổi thì đổi sang sổ hồng mới.

Điều kiện cấp sổ đỏ mới nhất?

Tùy từng tình trạng, nguồn gốc thửa đất mà điều kiện cấp sổ đỏ sẽ chia thành 2 trường hợp. Trường hợp 1, Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 2, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Xin cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Cá nhân, hộ gia đình khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tải sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình cần nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Chi phí làm sổ đỏ hiện nay?

Tuỳ thuộc vào thửa đất có giấy tờ hay không có giấy tờ, diện tích, nguồn gốc, loại đất... mà chi phí nộp tiền làm sổ đỏ sẽ khác nhau.

Ví dụ, có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì người dân chỉ phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng, phí thẩm định hồ sơ.

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, người dân phải nộp: Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, sổ hồng; lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ, sổ hồng; phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận.