(Xây dựng) – Batdongsan.com.vn vừa đưa ra dữ liệu về tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2022. Theo đó, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc tăng 5% so với cùng kỳ năm 2021, lượng tin đăng bất động sản cũng tăng 40%.

Ảnh minh hoạ.

Loại hình bất động sản nào đang thu hút quan tâm?

Trên thị trường bất động sản bán, nhà mặt phố, biệt thự, chung cư là những loại hình ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt ở mức 21%, 13% và 11%. Mức độ quan tâm nhà riêng và đất nền bán gần như không có sự thay đổi nhưng lượng quan tâm đối với đất dự án đã giảm 13% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng mạnh ở tất cả các loại hình bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê tăng 181%, nhà mặt phố cho thuê tăng 127%. Tuy nhiên, lượng tin đăng phần nào thể hiện nguồn cung một số loại hình bất động sản cho thuê thiết yếu như chung cư, nhà trọ, cửa hàng lại giảm đáng kể, từ 14-20% so với cùng kỳ năm 2021.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có sự phục hồi mạnh mẽ hơn Hà Nội về nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng. Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm đến bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tăng 30% so với cùng kỳ năm 2021, trong khi Hà Nội chỉ tăng 11%. Lượng tin đăng bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh cũng tăng đến 45%, so với mức tăng 20% của Hà Nội.

Đây là điều dễ hiểu vì năm 2021, thành phố Hồ Chí Minh là một trong những tỉnh thành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của Covid-19. Khi dịch bệnh lần lượt được kiểm soát, là đầu tàu kinh tế của cả nước, thành phố Hồ Chí Minh đã có nhiều dự phục hồi và phát triển. GRDP 9 tháng đầu năm nay của thành phố Hồ Chí Minh tăng gần 10% so với cùng kỳ, tăng gần 8% so với năm 2019, theo Cục Thống kê thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản, nhất là những loại hình phục vụ mục đích kinh doanh, sản xuất và ở thực tăng cao. Tại thành phố Hồ Chí Minh mức độ quan tâm tăng mạnh đối với nhà mặt phố tăng 47%, còn ở Hà Nội là căn hộ chung cư tăng 13%.

Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng lượt quan tâm nhà đất trong 10 tháng đầu năm 2022 cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn chịu tác động tiêu cực từ Covid-19. Tuy nhiên, con số này vẫn khá khiêm tốn nếu so sánh với cùng kỳ năm 2019. Bên cạnh đó, dù nhu cầu mua bất động sản 10 tháng đầu năm tăng nhưng chủ yếu tăng ở giai đoạn nửa đầu năm khi xuất hiện một số đợt sốt đất cục bộ và đã có xu hướng giảm trong quý III/2022.

Thanh khoản thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất. Tuy nhiên, sự sụt giảm nặng nề nhất chu yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang. Một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác giá trị thương mại vẫn nhận được sự quan tâm.

Chung cư tiếp tục tăng giá, tăng mạnh nhất ở phân khúc cao cấp

Ảnh minh hoạ.

Mặt bằng giá rao bán chung cư Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội mạnh hơn khá nhiều so với thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, dữ liệu thống kê 10 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán căn hộ tăng từ 3-17% tại Hà Nội và tăng từ 3-7% tại thành phố Hồ Chí Minh tuỳ từng phân khúc. Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, lần lượt tăng 175 và 7% so với cùng kỳ năm 2021.

Lượt tìm mua và lượng tin đăng bán chung cư cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh cũng có mức tăng ấn tượng, lần lượt là 23 và 29%, cao hơn hẳn phân khúc trung cấp và bình dân. Dữ liệu này, phần nào phản ánh phân khúc cao cấp đang áp đảo thị trường chung cư thành phố Hồ Chí Minh về mức độ tăng nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng cũng như rao bán.

Trong khi đó, người mua chung cư tại Hà Nội vẫn săn đón các sản phẩm bình dân. Phân khúc này, có tốc độ tăng giá thấp nhất trên thị trường chung cư Hà Nội ( chỉ tăng 3%) nên cũng thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất (20%), mặc dù mức độ quan tâm đến chung cư trung và cao cấp chỉ tăng 12%. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua cũng không có nhiều lựa chọn. Lượng tin đăng chung cư bình dân chỉ tăng 6% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước, hoàn toàn lép vế so với mức tăng từ 14-17% của phân khúc trung và cao cấp.

Những kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2023 và bức tranh tổng quan về thị trường bất động sản năm 2022 sẽ được phân tích sâu hơn ở Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2022 do Batdongsan.com.vn tổ chức vào tháng 12/2022.