(Xây dựng) - Quy hoạch phân khu phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới có tỷ lệ 1/2.000 vừa được UBND tỉnh phê duyệt có tổng diện tích là 278ha, trong đó, riêng đất nhóm nhà ở chiếm gần 85ha.

Phê duyệt quy hoạch phân khu phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích là 28ha.

Theo Quyết định số 461/QĐ-UBND ngày 24/2 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt quy hoạch phân khu phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/2.000 có ranh giới được xác định: Phía Bắc giáp phường Đồng Phú và phường Đồng Hải; Phía Nam giáp xã Đức Ninh; Phía Đông giáp phường Phú Hải; Phía Tây giáp phường Nam Lý.

Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là 278ha bố trí các khu chức năng gồm: Đất nhóm nhà ở, đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, đất công trình dịch vụ công cộng (trụ sở cơ quan, văn hóa, thể dục thể thao, giáo dục, y tế, chợ, nghiên cứu đào tạo, công viên cây xanh sử dụng công cộng...); đất dịch vụ thương mại; đất di tích, tôn giáo; đất an ninh, quốc phòng; đất cây xanh chuyên dụng; đất mặt nước (sông, hồ, kênh,...); đất bãi đỗ xe; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Quy mô dân số: Dự báo đến năm 2045 dân số phường Đức Ninh Đông khoảng 13.300 người.

Khu vực lập quy hoạch là phường nội thị thuộc khu vực trung tâm đô thị hiện hữu của thành phố Đồng Hới. Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045; định hướng cải tạo chỉnh trang các khu vực hiện hữu; ghép nối đồng bộ với các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tổ chức không gian đô thị phát triển bền vững.

Tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, quản lý quy hoạch, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan, quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết trong khu vực quy hoạch.

Phân khu chức năng và định hướng phát triển không gian được quy hoạch phát triển cơ bản dựa theo định hướng đồ án Quy hoạch chung thành phố Đồng Hới, theo hiện trạng phân bố các khu chức năng, theo khung giao thông chính kết nối liên khu vực và các trục không gian cảnh quan ven sông Cầu Rào, sông Lệ Kỳ và kênh Khe Đuyên.

Khu vực quy hoạch định hướng các phân khu khu vực như sau: Phân khu trung tâm hành chính, bao gồm một phần trung tâm hành chính tỉnh; trung tâm hành chính, chính trị thành phố Đồng Hới; trung tâm hành chính phường Đức Ninh Đông. Tại các khu vực này trước mắt giữ ổn định theo hiện trạng, từng bước cải tạo chỉnh trang kiến trúc các công trình và hệ thống cảnh quan để hình thành khu vực điểm nhấn quan trọng về kiến trúc cảnh quan của thành phố Đồng Hới.

Phân khu phát triển các chức năng dịch vụ - công cộng và dịch vụ hỗn hợp gồm các khu chức năng công cộng, dịch vụ, hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ dọc hai bên tuyến đường Phạm Văn Đồng, đường Điện Biên Phủ, đường Lê Lợi, đường ven sông Cầu Rào, đường ven sông Lệ Kỳ, đường ven kênh Khe Đuyên. Định hướng phát triển các khu vực này thành không gian đô thị ven sông và dọc theo đường chính đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển các công trình quy mô lớn tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan cho phường Đức Ninh Đông và thành phố Đồng Hới.

Phân khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang: Đây là các khu vực dân cư làng xóm hiện hữu mang nét đặc trưng về văn hóa, lao động, sản xuất của phường Đức Ninh Đông. Các khu dân cư hiện hữu này được định hướng từng bước cải tạo chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung các công trình dịch vụ - công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở phục vụ tốt hơn cho cộng đồng dân cư. Phân khu phát triển các nhóm nhà ở mới: Gồm các khu vực phía Bắc và phía Nam kênh Khe Đuyên đến tiếp giáp các khu dân cư hiện hữu. Tập trung phát triển các khu đô thị mới hiện đại, đẹp về kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tạo không gian sống tiện nghi, mang tính sinh thái.

Phân khu phát triển cảnh quan công viên cây xanh mặt nước: Gồm các khu công viên quảng trường, công viên cây xanh đô thị và chuỗi công viên cây xanh ven các sông và kênh, không gian mặt nước các sông Lệ Kỳ, Cầu Rào và kênh Khe Đuyên. Phát triển các khu vực này thành những không gian xanh, điều hòa khí hậu cho đô thị và là nơi tập trung các hoạt động văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, vui chơi thư giãn cho người dân…