(Xây dựng) - Từ đầu năm đến nay, Ban Quản lý dự án, phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị đã tổ chức 10 lần bán đấu giá quyền sử dụng đất, với số tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất là trên 19.331 triệu đồng, đạt gần 24% kế hoạch năm.

Khu đô thị mới thị trấn Cam Lộ, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị.

Ông Trần Kiêm Tiến - Giám đốc Ban Quản lý dự án, phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Cam Lộ cho biết: Thời gian còn lại của năm 2024, Ban Quản lý sẽ tiếp tục phối hợp với UBND các xã, thị trấn thuộc huyện Cam Lộ hoàn thiện hồ sơ đấu giá các khu đất nằm trong kế hoạch đấu giá, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu đã đưa ra. Tuy nhiên, để đạt được kế hoạch của năm thì những khó khăn, vướng mắc trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất cần được khai thông.

Theo ông Tiến, những khó khăn, vướng mắc đó chủ yếu là về cơ chế, chính sách. Cụ thể tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 sửa đổi, bổ sung Điều 5 Nghị định số 44/2024/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định dùng phương pháp hệ số điều chỉnh để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đồng thời tại điểm 3 khoản 3 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định điều kiện đối với các thửa đất đưa ra đấu giá phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Như vậy, việc định giá đất để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở phải sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh.

Trong khi đó, theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 thì Điều 2 Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 02/01/2024 của UBND tỉnh Quảng Trị quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Trị năm 2024 đã bị bãi bỏ.

Được biết, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị đã có văn bản hướng dẫn phương pháp định giá thì việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh và do Sở Tài chính chủ trì tham mưu, trình UBND tỉnh quyết định sau khi có ý kiến của HĐND tỉnh.

Sau khi UBND tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh, thì khi đó UBND huyện mới có cơ sở để làm căn cứ để phê duyệt giá khởi điểm. Tuy vậy, hiện tại, UBND tỉnh Quảng Trị vẫn chưa ban hành về hệ số điều chỉnh.

Cùng với đó, nguồn kinh phí bố trí cho công tác định giá đất được bố trí từ nguồn chi thường xuyên, việc chỉ định thầu chỉ áp dụng đối với gói thầu có giá không vượt quá 100 triệu được quy định tại điểm m khoản 1 Điều 23 Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 ngày 23/6/2023 cũng làm chậm công tác lựa chọn đơn vị tư vấn định giá đất.

Từ thực tế về những khó khăn, vướng mắc trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Ban Quản lý dự án, phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Cam Lộ đã đề xuất UBND huyện Cam Lộ xem xét, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Trị hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện xác định hệ số K để có cơ sở thực hiện.

Đồng thời để đảm bảo kế hoạch thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất, Ban Quản lý dự án, phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Cam Lộ kiến nghị, đề xuất đối với các khu đất UBND các xã, thị trấn chủ đầu tư, thì UBND các xã, thị trấn rà soát, xem xét quy hoạch, khẩn trương hoàn thiện hạ tầng các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất và cung cấp đầy đủ hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất theo Công văn số 187/UBND-PTQĐ ngày 02/4/2021 của UBND huyện Cam Lộ để trình các cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định, đảm bảo công tác đấu giá quyền sử dụng đất đất kết thúc trong tháng 8 năm 2024.