Ngay lập tức, đề xuất mà Bộ Xây dựng đưa ra đã gặp phải những ý kiến trái chiều từ dư luận xã hội. Trong đó, riêng quy định mỗi cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà/năm của Bộ Xây dựng là bị phản đối gay gắt nhất. Hầu hết các chuyên gia và DN BĐS đều cho rằng, đề xuất này không khả thi và sẽ càng làm trầm trọng thêm vấn đề sở hữu nhà ở. Thậm chí đang có dấu hiệu vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân, gây lo ngại về tự do kinh doanh đối với cá nhân trong lĩnh vực BĐS, đặc biệt là những người có tài chính lớn và nhu cầu đầu tư lớn.

Bộ Xây dựng lắng nghe và sửa đổi

Sau khi nhận về hàng loạt phản hồi không mấy tích cực, ngày 5/3, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh BĐS chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3 - 5 căn nhà trong 1 năm.

Trao đổi với Báo Kinh tế & Đô thị, Giám đốc Công ty môi giới BĐS ở TP Hồ Chí Minh Phạm Hữu Hiền chia sẻ, ủng hộ và đánh giá cao động thái lắng nghe, tiếp thu ngay các ý kiến và có sự điều chỉnh kịp thời là bỏ đề xuất để đảm bảo quyền kinh doanh của người dân: “Tôi tin rằng hành động nhanh chóng của Bộ Xây dựng không chỉ xuất phát từ việc biết lắng nghe tâm tư, nguyện vọng người dân, mà còn xuất phát từ cách làm việc mạnh dạn, thẳng thắn trước những góp ý, phê bình chính đáng, trung thực của nhân dân để giải quyết kịp thời, thỏa đáng những định hướng chưa phù hợp” - ông Hiền nhận xét.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng cho rằng, hành động nhanh chóng bỏ đề xuất của Bộ Xây dựng là cần thiết. Điều này giúp trấn an dư luận, khiến cộng đồng DN kinh doanh BĐS và người dân cảm nhận rõ ràng họ được tôn trọng ý kiến, lắng nghe tâm tư và nguyện vọng: “Từ đề xuất để có thể thành công đi vào thực tế thì trước hết phải phù hợp với số đông người dân và định hướng của Nhà nước, trên tinh thần tất cả các bên cùng có lợi. Vì vậy, khi đề xuất không phù hợp, thiếu tính toàn diện thì việc bãi bỏ là cần thiết” – ông Quang nói.

Ủng hộ chủ trương quản lý việc cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, song TS kinh tế Đinh Thế Hiển nhấn mạnh, Bộ Xây dựng bỏ đề xuất kịp thời là hành động quyết đoán, đáng hoan nghênh.

“Thực tế thị trường BĐS đã chứng minh, quản lý không đồng nghĩa là “bóp nghẹt” quyền kinh doanh của người dân. Hơn nữa, số lượng cá nhân có thể giao dịch từ 3-5 căn nhà trong một năm theo đề xuất trước đó của Bộ Xây dựng là không nhiều, thậm chí chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, cần có phương án khác để điều chỉnh cho hợp tình, hợp lý” - ông Hiển ý kiến.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Lê Thu Thảo – Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định, quy định khống chế về mặt số lượng, diện tích như đề xuất trong dự thảo lần 1 của Bộ Xây dựng vẫn sẽ có những tác dụng tích cực nhất định với thị trường BĐS như: Góp phần làm minh bạch, rõ ràng hơn tiêu chí được coi là kinh doanh quy mô nhỏ của các cá nhân kinh doanh BĐS; hạn chế tình trạng đầu cơ đất, “lướt sóng” BĐS...Tuy nhiên khi áp dụng trên thực tế sẽ gây khó khăn cho cơ quan quản lý về công tác theo dõi, thống kê, giám sát.

“Nếu đề xuất cũ được áp dụng, không khó để nhà đầu tư có nhiều vốn, đang sở hữu nhiều BĐS né tránh ngưỡng tối đa 3-5 căn nhà bằng cách "lách luật" là nhờ người khác đứng tên. Điều này sẽ kéo nhiều hệ lụy, tranh chấp không đáng có, gây tiêu cực cho thị trường BĐS. Chưa kể, về lâu dài nguy cơ làm chậm tiến trình phục hồi của thị trường” - Luật sư Lê Thu Thảo nói và nhấn mạnh, may mắn là Bộ Xây dựng đã lắng nghe và kịp thời đổi ý.