(Xây dựng) - Những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá sẽ không có nhiều biến động và dự báo ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ khi một số chính sách mới liên quan đến thị trường BĐS chính thức có hiệu lực. Trong đó, thị trường Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trưởng tại nhiều phân khúc.

Thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tại nhiều phân khúc (Ảnh minh họa).

Giá thuê văn phòng tăng

Theo thông tin về thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội 9 tháng năm 2022 của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội tính đến cuối quý III/2022 đạt 1.623 triệu m2, trong đó dự án hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung. Tỷ lệ lấp đầy khả quan và giá thuê ở các khu vực đều đang có sự tăng trưởng.

Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 26 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý II và 6% so với cùng kỳ năm 2021. Giá thuê văn phòng hạng B cũng tăng 0,6% so với quý trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2021, đạt trung bình 14,4 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của các dự án hạng A chỉ còn 28,2%, giảm 0,5% so với quý trước và 4% so với năm 2021.

Về nguồn cầu, nhu cầu mở rộng văn phòng chiếm hơn 62% tổng lượng giao dịch ở Hà Nội. Ngành công nghệ thông tin tiếp tục thống lĩnh thị trường (chiếm 59% tổng lượng giao dịch).

Trong những tháng cuối năm, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 1 dự án văn phòng hạng B, đưa tổng diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường trong năm 2022 đạt 103.600m2.

CBRE Việt Nam dự báo: Giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng thêm 1 – 2% do nguồn cung mới được phát triển bởi chủ đầu tư có tên tuổi và được trang bị thông số kỹ thuật tốt, cơ sở vật chất mới, hiện đại. Giá thuê văn phòng hạng B dự kiến sẽ duy trì ổn định.

Thông tin về thị trường bất động sản căn hộ dịch vụ Hà Nội quý III/2022, Savills Việt Nam cho biết: Có 63 dự án căn hộ dịch vụ được hoàn thành, đưa vào thị trường 5.935 căn, tăng 4% theo quý và 18% theo năm.

Sau sự phục hồi mạnh mẽ trong quý II/2022, thị trường căn hộ dịch vụ cơ bản ổn định trong quý III/2022. Công suất thuê phòng đạt 77%, tăng 1% theo quý và 8% theo năm. Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội đạt 568.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Trong đó, quận Nam Từ Liêm có giá thuê cao nhất, đạt 659.000 đồng/m2/tháng.

Theo Savills Việt Nam, căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn thu hút khách thuê là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ để bán gần các khu công nghiệp đang gia tăng…

Đất nền tiếp tục tăng giá

Thời gian gần đây, hiện tượng sốt đất gần như không còn xuất hiện, trong đó có đất nền. Tuy nhiên, trong quý III/2022, đất nền ở Hà Nội vẫn tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường đất nền ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất... đã có sự giảm sút mạnh về số lượng giao dịch.

Từ đầu quý II/2022 đến nay, thị trường đất nền Hà Nội đã có những dấu hiệu chững lại, nhất là tại những khu vực đã chứng kiến đà tăng nóng trong suốt năm 2021. Chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có BĐS đang khiến thị trường gặp khó khăn về giao dịch và gây ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung.

Tuy thị trường trầm lắng như vậy nhưng không vì thế mà ảnh hưởng đến giá bán của dòng sản phẩm này. Theo số liệu khảo sát thị trường của Hội Môi giới BĐS trong quý III/2022, giá đất nền trong khu dân cư và đặc biệt là ở các dự án khu đô thị các huyện ngoại thành vẫn tăng thêm 5% so với thời điểm đầu năm 2022 và tăng 20% so với cùng kỳ năm 2021, đáng chú ý một số khu vực vẫn có hiện tượng tăng nóng.

Dự báo đến cuối năm 2022, các chuyên gian nhận định, thị trường BĐS vẫn còn những thách thức. Hầu hết những phân khúc như đất nền, nhà phố... trước đó bị đẩy giá tăng ảo sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu vẫn neo giá bán cao như hiện nay.

Thực tế cho thấy, việc đầu tư đất đai thực sự phù hợp đối với những người có tiền thật và đầu tư lâu dài từ 3 – 5 năm, thậm chí là 10 năm vẫn sẽ mang lại những cơ hội lợi nhuận tốt. Đây chính là nguyên nhân lý giải giá bán đất nền trên địa bàn Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn có xu hướng tăng nhẹ trong quý III/2022.

Riêng đối với Hà Nội, dự kiến quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành quận vào năm 2025 đang tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Vì vậy, giá đất tăng là đương nhiên…