(Xây dựng) - Thời điểm hiện tại, nhiều dự án đang được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tiến độ thi công đảm bảo và sẵn sàng đồng hành cùng người mua qua giá bán hợp lý, đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu thực. Và bất động sản có giá trị “thật” đang dần trở thành nơi “trú ẩn” an toàn cho dòng vốn đầu tư.

Nếu không phải bây giờ, thì bao giờ?

Theo Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý II/2023 thị trường bất động sản đang xuất hiện những động thái khởi sắc rõ nét hơn và có những tín hiệu tích cực về thanh khoản. Thời điểm thị trường bắt đầu giai đoạn phục hồi là lúc người mua nên “xuống tiền” để chọn được bất động sản ưng ý có giá tốt.

Theo đó, lãi suất liên ngân hàng đang có xu hướng tiếp tục giảm sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh giảm lãi suất điều hành được 4 lần. Và dựa trên khảo sát thực tế, đến thời điểm hiện tại, một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất cho vay để mua sản phẩm bất động sản. Lãi suất vay các ngân hàng có sự điều chỉnh giảm rõ rệt trong tháng 7/2023, dao động từ 8,5% - 11,8%, giảm từ 0,4% - 5,5% so với đầu năm 2023.

Đồng thời, giai đoạn này cũng là thời điểm mà ngân hàng hỗ trợ các dự án pháp lý đáng tin cậy bằng cách cấp vốn với lãi suất hỗ trợ tối đa. Từ đó, lòng tin của các nhà đầu tư đã được cải thiện, kích thích khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu thực và mục tiêu đầu tư lâu dài. Trong trường hợp người mua tiếp tục chờ đợi, có thể sẽ bị bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với giá cả hợp lý.

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ khởi sắc hơn khi các chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản được “thấm dần”. Hàng loạt những chuyển biến tích cực khác như đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm, cụ thể hoàn thiện tuyến Metro số 1, dự kiến giải phóng mặt bằng tuyến Metro số 2, khởi công các tuyến vành đai trọng điểm khu vực Thành phố Hồ Chí Minh… Nhiều ngân hàng dự kiến sẽ tiếp tục giảm lãi suất cho vay, điều này cũng sẽ tạo nên sức bật cho toàn thị trường.

Chủ tịch VARS TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường vẫn ghi nhận điểm sáng ở một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Long An, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh… cùng với sự tham gia tích cực từ phía cơ quan quản lý địa phương trong công tác phê duyệt dự án, giải quyết triệt để các vướng mắc của từng dự án cụ thể.

Với hàng loạt giải pháp được đồng bộ, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng, đặc biệt là phân khúc bất động sản hướng đến nhu cầu ở thật được đón nhận mạnh mẽ. Điều này cũng hoàn toàn hợp lý, bởi một thị trường đi lên lâu dài cần “khởi động” từ những phân khúc bền vững.

Đón đầu xu hướng “bất động sản thật, giá trị thật”

Theo VARS, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây các chủ đầu tư dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt các chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đặc biệt là nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán. Điển hình như dự án Đô thị Quốc tế The Trident City (Tam Kỳ, Quảng Nam), chủ đầu tư đã tung ra chính sách hấp dẫn: Thanh toán chỉ 2 lần sau 2 năm, cụ thể khách hàng sẽ thanh toán trước lần 1 45% và lần 2 thanh toán 55% sau 2 năm. Thêm vào đó, khách hàng còn được hưởng thêm chính sách chiết khấu với tổng giá trị lên đến 29%.

Dự án Đô thị Quốc tế The Trident City có mức giá giao động chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2 ghi nhận sự quan tâm lớn từ thị trường.

Đi qua khó khăn, dòng tiền đầu tư đang hướng đến bất động sản an toàn, sản phẩm giá trị thật, tiến độ đảm bảo, được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm giải pháp dòng tiền hiệu quả. Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, mức giá dưới 3 tỷ đồng, đã ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ so với quý đầu năm. Đây là thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho các nhà đầu tư sẵn dòng tiền cần mua bất động sản có mục đích ở thật và đầu tư dài hạn, VARS nhận định. Bởi, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh ở nhiều khu vực trên khắp cả nước, góp phần tích cực cho việc phát triển thị trường bất động sản xung quanh.

Thực tế, hầu hết các nhà đầu tư đều muốn mua bất động sản với giá rẻ hoặc đúng vào thời điểm thấp nhất của thị trường để tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, dò đáy và xác định chính xác điểm đáy của thị trường là rất khó khăn. Thay vì chờ đợi đến điểm thấp nhất, người mua cần xem xét các yếu tố như tình hình tài chính cá nhân, nhu cầu, mục tiêu và thời gian đầu tư, cũng như tìm hiểu về tình hình khu vực dự định đầu tư… và thực tế, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội để vào thị trường.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đã dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu, ban hành thêm các cơ chế, chính sách mới nhằm tăng tính đồng bộ cho các giải pháp hỗ trợ thị trường. Chính phủ sẽ tiếp tục mạnh tay hơn trong việc chỉ đạo, đảm bảo thúc đẩy các nghị định/nghị quyết/thông tư đã ban hành trong 6 tháng vừa rồi phát huy được tác dụng thiết thực.